11月以来，楼市调控在通胀预期和深圳客共同作用下，无论成交均价还是交易量，都维持在一个相对较高的水平。

　　最新统计显示，近几周东莞住宅签约量基本保持在10万平方米上下，签约均价稳定在7500元/平方米以上。“新盘陆续上市，累积的需求在逐步得到释放，东莞楼市成交仍可观，成交量和价格均受到支撑。

　　不过，随着越来越多楼盘选择低价入市，中原地产预测在均价方面将有所回落。

　　11月签约面积将突破40万

　　据了解，上周东莞住宅成交面积约10.42万平方米，合计1050套，成交均价约为7686元/平方米，环比上周下降4.92%。从成交结构来看，成交最多的住宅为普通住宅（毛坯）和高端洋房，两者成交比重分别占到了将近70%和16%。其中全市的普通住宅（毛坯）成交均价为5464元/平方米，高端洋房为8861元/平方米。

　　在区域方面，城区的普通住宅（毛坯）和高端洋房成交均价分别为6450元/平方米和9518元/平方米，镇区的则是5148元/平方米和8453元/平方米。

　　“由于镇区的一些低价位项目成交较多，受此影响，全市的住宅成交价格也相应有所降低。”东莞中原车经理认为，市场交易呈现出结构性下跌的特点。

　　合富辉煌研究部依据日均成交量，预计11月全月东莞一手住宅签约量将达44万平方米上下，将低于9月和10月，但远高于8月，与4月基本持平。

　　供应量增多推升成交量

　　在连续数周的畅销带动下，市场上出现了一波推广小高潮，其中上周平均每天都有一个楼盘推货。

　　“推货的增多，一方面说明商家的信心明显提升，另一方面折射出商家的推货迫切性。”某开发商黄总坦言道。

　　据了解，仅上周住宅新增供应项目达到了7个，分别是的长城世家二期、丹缇轩、丰泰·东海城堡、天御、香樟国际花园、中惠·香樟半岛和万科·棠樾，7个楼盘总供应面积为10多万平方米，供应套数为919套。

　　另悉，上周商品房成交面积11.96万平方米，环比上升12%，同比增加2.49%，合计1269套。住宅成交1050套，环相比成交量再次走高。

　　对此，中惠熙元策划人员认为，近期市场行情挺好，所以推货量明显增多，而交易量顺势而升。“顺势而升与定价合理实在也有很大关系。”

　　新盘以低价策略试探市场

　　据了解，虽然东莞普通住宅均价连续3周走低，但是普宅均价的走低并不意味着房价出现了下降，而是11月以来一些低价位的项目成交增多，以及近来部分新上市的楼盘，开发商定价低于市场预期所致，如近期新上市的东方银座中心城、葵花里、卓越蔚蓝城邦等项目。

　　“项目的定价普遍低于市场预期，这也反映了当前一些开发商市场预期较低。”东莞中原车经理介绍，“9.29”二次调控政策出台后，市场走势不明，一些开发商观望情绪较浓。10月上市的项目较少，主要原因就是部分开发商楼市预期较低，有意延长其项目的认筹时间，部分原计划于10月份开盘的项目不断押后上市，这也是11月份一些新盘扎堆上市的缘由，这也从一个侧面反映了当前部分开发商对后市走势信心不足。

　　瑞峰置业相关负责人认为，现在处在调控阶段，新项目以低价策略试探市场反应，有利于了解市场真实需求，降低了项目运营风险。