11月 14日，青岛下达了规范房地产预售的三个文件，二次调控青岛楼市细则正式跟进。这次楼市调控政策，虽着眼于销售环节的调控，但政策预期影响开始起作用。11月 15日-21日，青岛新房成交2435套，环比下降25％。新房一周成交量创11月份新低。

　　疯涨的四方  高处不胜寒

　　青岛楼市从来不缺少关注。在全国房地产调控的大背景下，有关数据显示，10月青岛住宅成交 13517 套，环比上涨42.2% ，创下了青岛楼市单月成交最高纪录，10 月青岛房价上涨近10% 。进入11月，楼市依旧火爆，每天成交四五百套。

　　而这其中，原先籍籍无名的四方楼市的异军突起让很多购房者咋舌，最高房价从一万三到一万五，四方区用不到一个月的时间完成了“丑小鸭”到“白天鹅”的效率蜕变。

　　今年8月19 日，保利里院里正式开盘，开盘价为8800元/平方米～ 11000元/平方米。而在4月份，离保利里院里不远的保利百合花园价格仅在 7000元/平方米～8000元/平方米。11 月份，中海清江华府开盘，价格到了 1.3 万元/平方米。如今四方区价格再上一个台阶，到了 1.5 万元/平方米。11月 25 日，四方某楼盘推出了二期房源，部分房源的参考价超过了 1.5万元/平方米，总计386套。由于购买者人数太多，开盘前，开发商不得不通过摇号确定选房顺序。从保利里院里的热销，到中海清江华府的房选人，四方区楼市火了，购房者则继续身背压力前行。

　　11月破万  空中幻影

　　四方楼市的火爆就像一个不合时宜的信号，无论从成交量还是成交价格来看，放在全国楼市调控的大背景下，都有逆市上扬的态势，就在这个当口，青岛市适时放出组合拳。

　　11月 14日，青岛市国土资源和房屋管理局召开规范商品房销售行为大会，推出“三大组合拳”，重点加强对开发企业售楼资金的监管，严厉打击“捂盘”、“炒房”。

　　新政抛出后，效果立竿见影。根据青岛市房地产交易中心提供的数据显示，11月第三周新房成交量创 11月份新低。其中，市内四区上周累计成交仅577套，一直热销的四方楼市也降温了，成交仅为261套，环比减少394套。

　　就在之前，11月上半月新房卖出6368套，一度让业内人士预测，楼市会继续“钻石十月”的疯狂，成交量会破万套。

　　如今看来，11月份破万套将成为梦想，但人们依然会问，青岛楼市的拐点在哪里？

　　不给力的“拐点论”

　　青岛市房地产业协会行业部主任冯显泉在参加一个活动时表示，通胀来袭，“房产税”板上钉钉，“ 限购令”或将蔓延青岛。

　　11 月下旬至明年3 月份属于房地产销售的淡季，而二次调控细则的出台无疑将助推淡季更淡，“拐点论”再次得到很多业内人士的追捧。不过冯显泉认为青岛历来“慢冷慢热”，这点从今年9月底出台第二轮新政之后，十余个城市跟进了限购令，诸多城市反应灵敏，迅速走进观望期，而 10月份以来，青岛反而成交量大增，日光盘、月光盘不断就可以看出。

　　11月 27 日最新的统计数据显示，当日青岛市新房市场总成交套数仅为 20 套，总成交面积1670.52平方米，成交项目均为普通住宅（即144平方米以下住宅）。市南、市北、李沧、崂山、胶州、平度的成交全部挂零，其他各区也成交平平，莱西市成交8 套，其余区市成交量都在2-3 套徘徊，随着冷空气的来临，岛城楼市的整体成交也跌落至冰点。

　　“拐点”能否到来尚未可知，但如果传统淡季青岛依然出现量价齐涨的态势，被业界称为“调控孤岛”的青岛楼市走向何方必将牵动多人的神经。