渣打银行昨天发布的最新房地产调研报告称，根据渣打对各地房地产开发商的调查显示，调控政策的影响力有限——开发商的资金面并未受到很大压力，成交量继续维持在可接受的水平，且市场情绪有所改善。

    渣打银行大中华区研究主管王志浩指出，中国政府出台的诸如限制购房套数、提高首付比例及贷款成本、抑制开发商囤地等举措，虽然使投机性的购买活动明显减少，但却没有解决根本问题。

    报告指出，中国房地产市场的泡沫，成因复杂，诸如存款利率实际为负，居民缺乏多样化投资渠道，同时还有土地的垄断、币值低估等。如果上述根本问题不能解决，房地产市场的长期预期就不会改变，而一旦货币政策再次放松，房地产泡沫将重新显现。报告甚至警示，“即便中国政府能够赢得2010-2011年调控房价的这场局部战役，却仍可能成为与房地产业整场战争的输家”。

    报告还指出，如能坚持推行现有调控政策，并继续加息数次或开征房产税试点，则市场情绪可能出现反转，价格或将温和下调。