今年中央已经出台了几轮针对楼市的调控政策，然而，除了成交量下降外，房价的统计似乎并没有下降，当然也停止了上升，据中国指数研究院的研究数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，而价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二，十大城市中，只有杭州和重庆的土地出让金出现了同比下降的现象，其余城市的出让金则大幅增加。数据告诉人们一个也许他们并不愿意接受的事实——房价没有降。
那么，如果房产调控没得到预期的目的，中央政府势必要推出新的调控政策，除了房产税这最后的利刃，还剩下什么？临沂的市民，你们做好被征收房产税的准备了吗？
我们需要了解下什么是房产税？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
如果房产税真的开始试点，将产生怎样的变化和影响呢？我们在此猜想下：
猜想一：试点时间大概什么时候？
9月底出台的“五项措施”，如果有效，那么房产税的试点有可能会延迟到明年下半年，否则房产税的试点很可能在明年年初就会出台。
猜想二：试点成功将会取代物业税？
物业税是新税种，其出台需要走复杂的立法程序，比较麻烦。房产税的税收原理和作用与物业税基本一致，所以，如果房产税试点成功，那么物业税出台的必要将大大降低。目前，上海、重庆等地将最有可能成为首批试点城市。
猜想三：年税率到底多少?
考虑到目前全国多个城市对房屋出租收取的5%的综合税，合并后，税率大约在租金的4%至5%。对于临沂来说，1套普通的商品房，每年的租金大概在15000元左右，需要交纳750元左右的房产税。
猜想四：是否看利于交易量的稳定？
短期来看，房产税的出台将会使市场陷入新一轮的观望，交易量会有萎缩。
但是从长期来看，房产税的出台将有效打击囤房炒房，将有利于交易量的稳定和房地产市场的长期健康发展。
猜想五：是否能加大房源供应？
目前在房产的持有环节税费为零，囤积多套住房不需缴纳任何税费，房产税的出台将把这些“闲置房”逼向市场用于出租或出售。
这将有利于房源供应量的增加，尤其是存量房市场房源的增加。
猜想六：是否能抑制大户型房屋需求和租金的过快上涨？
房产税的开征将能够有效地抑制多套住宅的需求、刺激存量房供给，使市场供求关系更加平衡，从而有效抑制房价和租金的过快上涨。
猜想七：租金被提高？
房产税有可能会被业主转嫁给租客，但是比例不会太大。因为，目前临沂的房租价格同比同类城市来说并不算低，业主转嫁房产税必然增加房租的租赁时间成本，得不偿失。
猜想八：首套房产是否征税？
由于每个家庭首套房的面积、价值差别很大，所以如果每个家庭名下的首套房产被豁免房产税，就会有诸多不公平之处。目前看，首套房被豁免的可能性正在降低。
