“思想者”在一个楼盘前“思考”。未来楼市的走向，可从中央及各部委密集部署的未来工作中看出端倪。

　　从不久前闭幕的中央经济工作会议，再到近期各部委密集部署的未来工作要求中不难发现，土地、金融信贷等政策将会进一步趋紧，而楼市调控也将进入常态化阶段。

　　尤其值得注意的是，随着保障性住房定位的逐渐明晰以及建设力度的加大，我国商品房与保障房的双轨制住房体系正加速建构。

　　中央经济工作会议：

　　作为每年最高级别的经济会议，中央经济工作会议首先释放出信号。一方面宏观层面的货币政策开始逐步转向稳健，将进一步收紧市场流动性；另一方面则是对我国的住房体系提出明确要求。这也是近年来中央经济工作会议首次针对住房问题提出工作要求。会议要求强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。

　　央行：

　　要实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把好流动性这个总闸门，把信贷资金更多投向实体经济特别是“三农”和中小企业，保持经济平稳较快发展。银行业人士表示，这意味着，明年各商业银行的信贷结构可能会有较大的调整，尤其是在房地产信贷方面将会严格控制。

　　住建部：

　　“十二五”期间我国将加强和改善房地产市场调控，强化市场监管，扎实开展基础性工作。明年，我国计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房将达1000万套。试点公积金支持保障房建设、减免公租房的税收优惠以及吸引社会资本参与建设等政策措施，将着力解决保障房建设资金难题。

　　国家发改委：

　　在部署当前和明年的发展改革工作中提出，落实好房地产调控政策。多渠道增加保障性住房资金投入，落实保障性住房供地和建设计划，鼓励社会资金参与公共租赁住房建设和运营，建立健全保障性住房管理的体制机制。

　　国土资源部：

　　正式启动全国土地卫星图片执法检查问责工作，已对部分市县负责人进行约谈。坚定不移地抓好整改查处问责工作,坚决纠正和严肃查处各类违法用地，将用地行为纳入依法规范轨道。

　　国家统计局：

　　制定出房价统计改革方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等，明年初正式使用新的房价统计方法。此前，统计局的房价数据因为与百姓的感受差异过大而饱受质疑。房价统计的改革将会为未来调控楼市提供更精准的参考。

　　外汇管理局：

　　加强跨境资金流动监管，积极应对和打击“热钱”等异常跨境资金流动，维护国家涉外经济金融安全。此前住建部和外汇管理局已联合发布“限外令”等楼市重要调控政策。