“一个月也就挣3000多元，每个月房租就用去了四分之一，还不算水电费、物业费、日常开销等，这样一来所剩无几……”昨日，来自山东禹城打算在德州市德城区租房的王女士一连咨询了三家房屋中介公司后，掐着指头算着账。

    记者了解到，随着节后进城务工潮、学生潮的增加，房屋租赁市场迎来高峰期，租金较节前都有普遍的上涨，部分中介机构500元以下的房屋更是“一房难求”。

    房租普涨百余元

    由于隔着春节7天假期，为了避免空置，不少租房者选择年后再租房。“春节后租房比春节前难多了。”王女士对记者说。春节前，王女士和几个朋友一起租了一套三居室的房子，房租每月800元，地理位置便利，而且还免水电费。年后，由于工作原因，王女士准备换个房子，在单位附近寻找了一圈后，发现附近的房租明显比去年都有上涨。不得已，她把搜索的范围放大，最后在东风路找到了一套70平方米的房子，顶楼，租金为每个月420元。即使这样，王女士也表示很满意，因为在她看来，能租到这样的房子就不错了。

    记者调查发现，春节后，很多业主要求提高租金。一中、二中、实验中学以及德州学院附近的房屋租金都有上涨，而德州市几条路段的沿街店铺价格也比去年略有上涨。由于地理位置、房屋条件不同，涨幅分别在100到200元之间。

    需求扎堆致求租高峰

    “春节后一直是租房的旺季。”房产经纪人高先生说，租房一般以三个月或者一年为一个周期，一部分人年底房子到期，还有一部分人为节省房租，会在春节假期期间将房子退掉，这些人都要在春节后重新找房，再加上其它因素的影响，年后租房需求很大，这也是导致房租上涨的一个重要原因。

    据介绍，导致节后租房市场需求量增大的原因很多，但主要为春节后返回德州的上班族、来德州找工作的人员以及年前房子到期者，还有一部分则是由于工作原因调动到德州的外地人士。“现在最抢手的房子年租金都已经将近一万元了，套二的户型最受欢迎，几乎有一套房就会租出去一套，而高端公寓的需求则没有这么旺盛。”高先生告诉记者，目前紧缺的房源就是地段好、配套设施完备、交通便利的套二房和套一房，在租出去的房子中，以七八十平方米的小户型最抢手。

    租房市场成交量不升反降

    “春节过后，到中介来看房的基本都是租房子的。”德州某房产中介李经理告诉记者，春节过后出租房很抢手，这两天来找房源的客户很多。“有一个客户为了租到称心如意的房子甚至在我们的店里坐了一天。”

    中介的租房生意火了，记者发现各种合租信息也在迅速增加，在租赁网站上，每天新出现的求赁信息多达上百条。

    然而，尽管租赁需求升温明显，但租赁成交量却并没有随之上涨。据李经理介绍，当前，60%的客户租赁过程中要看3套以上房子才能成交，因为当前租金较高，因此成交难度大增。不过，现在是节后初期，随着外地人陆续返回，租赁成交高峰将在2月底之前到来。

    “当前的房源紧张也是导致成交量下降的一个重要原因。”据李经理介绍，城区不断进行的城中村改造，导致需要租房的人不断增加，而房源日趋紧张。

    另外，李经理提醒说，很多业主试图借助此次涨价潮提高房租，致使房租超过了求租者的心理预期。“此次房租涨价应该是阶段性的，业主最好不要随意涨价，以免导致房子‘有价无市’”