• 济南院子 【其它】
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      全国两会上传出消息,3月9日上午,住房和城乡建设部相关部门负责人在回答记者提问时明确表示,今后租金的调控应纳入房价调控之中。此消息引起了省城市民的广泛关注,尤其是得到了许多租房者的欢迎。省城业内人士认为,将房租纳入调控范围有利于对房地产市场进行全面调控,同时调控房租具有可行性。

　　出租房源增多,房租不降反涨

　　“这两天有个事一直让我感觉理解不了。”7日,市民高先生向记者表达了自己的疑惑。高先生说,由于自己买的房子没有交付,因此近两年自己一直是在外面租房居住。从年前高先生就一直在四处看房子,但一直也没有看到合适的房源,“主要是感觉那时房源不是很多,而且大多是中介的,不少区域翻来覆去就那些房源,有时过两天到网上一看,自己看过的房源又挂出来了,看到最后我都有挫败感了。”

　　“近期感觉情况大不一样了,不论是网上还是中介店里,房源多的是,可选的余地很大。”高先生说,不光是中介的,在网上个人挂的房源也大量增加,房源量感觉增加了两三成,这次高先生终于在舜耕路附近看中了一套两室一厅的房子,“基本家具都有,而且很干净,虽然是顶楼,但我比较满意。”

　　本想着量大了,租金可能要降下来,“但出乎我的意料,房租反而涨了200元。”高先生说,自己看中的这套两室一厅的房源,房主一开口每月就要1500元,前期看的类似房源当时只要1200元-1300元/月,这下涨得还真是不少。

　　房源需求量远大于供应量

　　“这种现象我们也注意到了,出现这种情况主要是因为在调控背景下,相比出租房源,租赁需求增长得更多。”济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶如此向记者解释。

　　熊良顶认为,这种情况确实跟国家目前的调控背景有关。在严厉调控政策下,由于房子不好出手,不少房主将自己手里的房子“转售为租”。从目前市场上的情况看,因这种原因增加的出租房源大约为总量的10%。

　　“济南一年的二手房买卖量在两万套左右,房源出租量可能在三四万套,增加10%也是个不小的量。”熊良顶说,因此不少市民在找出租房源时,会感觉房源增加不少。

　　而从需求的增加量上,熊良顶认为,受限购令等调控政策的影响,市场租房的需求量增加约15%,在熊良顶看来,在限购等政策影响下,市场上的购房需求会减少不少,而这部分住房需求则会转移到租房市场上来。

　　调控房租短时间内有难度

　　对于房租调控,省城业内人士认为,具有可行性,但在短期内有难度,“因为房子不同于水果、食品等一般的产品,短时间内大量增加供应量有难度。”

　　因此,业内人士建议,调控房租,一方面可以由政府部门发布各个区域内的房租指导价,给市民提供一个租房的参考,防止有人哄抬房租租金。

　　同时,相关部门要加大对市场的管理力度,严格规范中介和个人的出租行为,防止人为因素抬高房租价格。

　　而对于调控房租最根本的办法,省城和业内专家则有着比较一致的看法,那就是加快保障房的建设,增加保障性出租房源的供应量,“有了大量的租金合理的保障房源,肯定会对保持房租市场的合理价格水平发挥根本性的保证作用。”省城地产评论人赵鲁梁认为。