春暖花开，楼市迎来每年的第一个销售时节——“金三银四”。

　　年初，“国八条”的楼市调控“组合拳”来势汹汹：二套住房首付款比例不低于60%、调整完善相关税收政策、加大保障性住房建设力度、普遍实施“限购令”、要求地方政府承担楼市稳定发展责任……相比2010年两轮楼市调控的“国十条”和“国五条”，此轮“国八条”的调控力度更大，显示了政府遏制房价过快上涨的态度和决心。

　　1—2月份，受国家房地产政策影响，东营房地产市场形势与全国一样，由活跃转为低温徘徊，成交量减少。据市统计局的统计数字，我市今年前两个月房屋销售同比价格指数累计上涨2.5%。

　　据统计局数据显示，1月份我市房屋销售价格指数同比上涨2.6%，2月份同比上涨2.3%，环比价格指数持平。从前两个月的房屋销售价格指数看，房屋销售价格涨幅趋稳。统计数据还显示，1—2月份，分地段的房屋销售价格同比指数全部稳中有升。其中，一级地段同比上升2.5%，二级地段同比上涨1.6%，三级地段同比上涨3.5%，四级地段同比上涨0.3%，销售价格环比指数平稳。

　　1—2月份，二手房同比累计价格指数上涨1.9%，新建房同比累计价格指数上涨2.6%，二手房同比累计价格指数比新建房同比累计价格指数低0.7个百分点，二手房涨幅较小。

　　面对“金三银四”这个“国八条”新政后的楼市首场“考试”，此前不少业界人士都用“健康”、“稳中有升”来表述东营楼市的发展趋势。这些关键词，或许就是“金三银四”东营楼市的表现。

　　而对于购房一族来说，从年初的观望气氛中走来，在国家大政策的背景下，细观楼盘的走势，看看哪里有优惠，倒是该出手时则出手的好，还是继续观望？

　　春来问楼，面对即将到来的“金三银四”，人们该不该出手？3月17日，记者采访了东营市城发置业有限责任公司的销售部负责人，请她对东营楼市的发展方向做一下预测。

        三年回顾

　　2008年，中国楼市进入了寒冬，市场陷入低迷。但在2009年开始，一直持续到2010年，房地产市场的刚性需求进一步爆发，整体市场火爆。

　　2009年、2010年房地产回暖的原因，是2008年以来被压抑的刚性需求，随着商品房价格的下调和国家政策的利好，逐渐被释放，随着政府和开发商的宣传，更多的人加入到购房大军的行列中来。而随着商品房销售量的提高，大大缓解了开发商的资金链，开发商库存压力大减，甚至部分开发商由于减少动工面积而出现了无贷可卖的现象。于是，开发商由降价转为提价，造成楼市商品房整体价格上扬，市场火爆。

　　政策解读

　　1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，随后国务院办公厅发布“关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”(简称“国办发1号文”)，提出“明确房价控制目标、更大范围更加严厉的限购政策”等一系列政策。

　　各大城市也纷纷出台地方限购细则，控制房价上涨和投机炒房。中国房地产市场会走向何方，是2008年一样的寒冬还是持续2010年的火爆？还需要时间检验。

　　发展前景

　　从整体形势来看，房地产和股市一样，当前正处于一个震荡调整期。长远来看，楼市还需要深度调整。

　　对于东营市场，2011年不会太火爆，将会缓慢增长，涨幅不会太大；但东营楼市商品房的价格也不可能出现下降的局面，具体的原因如下：

　　一、省规划投资1.5万亿开发黄河三角洲，把黄河三角洲开发作为全省率先突破的重大发展战略，确定东营为黄河三角洲开发的主战场和全省“一体两翼”发展布局中北翼的核心。在此种情况下，东营房地产的房价下降不大可能出现。

　　二、东营市正在打造“黄河水城”，随着明潭公园、清风湖公园以及广利河的改造，将进一步改善东营的城市居住环境。

　　三、房地产作为特殊的商品，本身具备保值性和增值性，是较为安全的投资渠道之一。

　　综上所述，东营房地产市场将在2011年会稳步发展，既不会出现较大的增幅，也不会出现大幅下降的可能。