受一轮又一轮的房地产调控政策影响，东营地产在经历一个又一个“政策消化期”，虽然刚性需求热切关注市场，但投资性需求热情大减，与此同时，各类商业地产正在悄然升温，业内预测，东营商业地产集中上市或能掀起2011年新一轮的销售高峰。
　　据了解，近期转投商业地产的开发商也并非少数。除了原有的十数家商业房产项目，如科达华苑商业街、德泰家园外街商铺、辰兴商贸园、锦苑华府底层商铺、锦苑商业街等，最近新添加了几个新面孔：盛世龙城A区120-300平2层独立商铺(在售)、涌金商业广场117套精品风情MAIL独立产权商铺(3月下旬面市)、领秀天成60-300平米沿街旺铺，另据了解，宜商宜居的海信尚公寓也于3月19日开盘，这些项目多数已经在售，甚至有的已经在营业中。

　　目前现商业地产大多临近住宅区，有固定客源，独有的地段优势。同时贷款不受限制没有首套、二套、三套房之说。也就是说在贷款时，无论购买人名下有几套住房，或几次贷款购房记录，都可以贷款购买商业用房，均统一执行首付50%、利率上浮1.1倍，最长贷款年限10年的政策。可以说暂不受住宅类贷款第三套房停贷的影响，这也是购房者青睐商业用房的原因之一。

　　小编提醒：从以上各个方面来讲商业地产具有很大的投资前景！但商业房使用年限较短多为40-50年，贷款年限也较短一般最长为10年，而住宅的贷款年限最高为30年。商业用房交易环节中的主要税费由营业税、契税、个税和印花税，且税费均比住宅类税费高。除交易税费外，商业用房的水、电等生活费用也高于住宅用费，在加上商业用房种类较多。建业购房人购房时还需理智慎重！