世联地产华东区域总经理 袁鸿昌
土地价格的下滑与房价没有必然联系，土地价格下降只能说明开发商对未来市场持谨慎态度。开发商从拿地到产品入市，前后需要2年左右时间，这段时间内市场走势受很多因素影响，因此很难确定。而现在的房价，是开发商根据自己当时拿地价格来计算成本，而非根据现在地价计算成本，拿地价格低，能够使得开发商在房价上的承受力更强，但土地价格下滑不会直接导致房价的下跌。
由于宏观调控致使市场低迷，交易量萎缩，加上信贷收紧使开发商手里资金越来越少，拿地积极性也随之减弱，所以未来一段时间内土地市场保持现在低溢价率状态可能性会很大。而三、四季度房价持平或者下跌可能性较大，其中原因有很多，并不是土地价格单方面原因造成。
