海尔东城国际一套二手房面积141平方米，精装修房源，总价为 248万元 ，比之前降了11万元 ；上周青岛二手房挂牌均价下跌严重，平均每平方米下跌414元……7月13日记者采访了解到，目前市区一半以上的二手房房源都出现了议价空间，市南区最为严重。另外新房市场也很惨淡，目前20多家楼盘都在搞优惠，约60%的购房者选择套二小户型。

    二手房挂牌价跌414元

    7月13日记者采访获悉，数据显示，上周青岛二手房挂牌均价下跌严重，创造了今年的周最大跌幅，每平方米下跌414元。根据市房地产交易中心的数据，上半年青岛二手房市场一直很低迷。1月份为成交量最高的月份，月签约量达到2680套，而2月份则仅成交671套，之后3～6月份月成交量趋于稳定，维持在1500套左右。

    从各区域看，市南区1月份成交了476套二手房，随后陷入低谷，2月成交量最低，仅为143套，3～6月成交量一直保持在230套左右。价格方面，二手房挂牌均价一路走低，5月份均价仅为18856元/平方米。

    市北区由于新楼盘太少，二手房市场成交量一直很高。数据显示，1月份市北区二手房成交了708套，调控政策出台后，成交量开始下跌，4～6月份成交量仅能维持在360套左右。价格方面，市北区二手房挂牌均价在1.3万元/平方米左右。四方区方面，上半年月成交量维持在200套左右，挂牌均价一直很平均，约为1.1万/平方米，整个上半年四方区二手房价格都是滞涨的。李沧区方面，二手房挂牌价格约为9000元/平方米。

    过半房源可以议价

    “北村附近年初一套挂牌卖98万元的二手房，现在把价格调成了93万元，房源没有变。打电话问了一下，房主等着卖房子。”在李沧区工作的陈先生向记者反映说。

    7月13日记者调查发现，房主主动示弱不是个例。在南京路附近的一家二手房中介，置业顾问王女士告诉记者，挂牌价只是表象，真正最后的成交价肯定低于挂牌价，房主会让步，但好房源幅度不大。

    太平洋房屋佳世客店的工作人员也证实了这一现象。“现在不是卖方市场。去年经常出现房主临时加价的现象，现在没有了。只要坐下来谈价格会松动的，几万块钱没问题。好一些的价格能便宜几万元，差一些房源能让步10万元左右。前几天有一套总价102万元的套二房子最终成交价仅为92万元，户型一般。”

    另外记者了解到，崂山区海尔东城国际一套二手房面积141平方米，精装修房源，总价为248万元，比之前降了11万元。“现在二手房价格松动的迹象很明显，房主开始让步了 。据我们的统计，一半以上的房源都是可以议价的。这在以前从来没有出现过。”林宪周向记者介绍说，“这个月房主明显采取行动了，价格让步，二手房成交量也随之有所增加。本月这13天成交还不错，比上个月要好。”

    6成购房者选小户型

    不仅仅是二手房价格出现了松动，新房市场越来越多的楼盘搞优惠了。目前青岛市单是搞优惠活动的楼盘达到了21家，最高优惠在10万元左右，属于赠送10万元车位。楼市调控下，也有楼盘选择了买房送车。记者了解到，7月1日起正商红河谷推出了“买房送轿车”活动。

    虽然开发商在卖力吆喝，但购房者却不多。数据显示，6成购房者选择套二小户型，价格则是80万元以下。6月份成交数据看，60～90平方米的小户型房源最受欢迎。“现在买新房的很少有投资客。所以开发商定价要深入思考，一旦定价过高，很容易成为死盘。”业内人士张百忍介绍说。