张宏伟 上海同策咨询研究部总监
住建部草拟的名单会让限购城市从目前的41个扩大至100个，如果限购，有哪些二三线城市会首当其冲呢？首先，从区域上考虑，重点还是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是位居一线城市周边的受一线城市房价拉动较大的二三线城市。其次，房价涨幅较高的个别西部省会城市如乌鲁木齐、呼和浩特等；热钱较为多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌。
第三、一些房价涨幅较高的二三线城市，如潍坊、丹东、宜昌、韶关以及南昌等。
至于限购标准，新的二三线城市限购应考虑以下三点因素：调控的常态化及政策的灵活性、动态性、持续性与有针对性；调控政策要兼顾二三线城市经济的发展与城市化进程；新的二三线城市限购不应照搬一线城市，“一刀切”整体市场全部限购事实证明会误伤自住刚性需求购房者，也不利于高端市场的发展。总体上应该具体灵活地制定当地的“限购”政策，也要适合当地经济发展的情况。
此外，限购政策何时出台也是焦点问题。
一般而言，相关部门会出台因“限购”城市“限购”政策出台的最后截止时间，就像原来第一批出台“限购令”、“房价控制目标”的城市一样，各地在等待这个时间点。新的一批二三线城市出台 “限购”政策也将在最后的“截止日期”亮出自己城市所打的限购令牌。
廊坊“限价令”出台过于急躁，“枪打出头鸟”，已被各大媒体披露无遗。因此，各地出台限购政策应该不会再单枪匹马面市，在楼市常态化的调控市场背景下，各地出台限购政策的相关部门应该也会一起等待限购令出台的“截止时间”。
