“我们这里有个莲花新区楼下的铺子，2005年左右的产权，51平方米，房东报价160万元。”一家中介门店工作人员如此介绍手里的房源。

　　“那现在可以租多少钱呢？”刘先生问。

　　“2500元一个月。”

　　“那不是一年租金3万元，要50多年才能收回投资？”

　　“是这样的，现在的铺子回报率都只有二点几，很少有铺子能上百分之五。”……

　　这是8月14日发生在海椒市的一幕。刘先生准备买个二手社区商铺来投资，他走访了很多家中介，铺子不少，但都被高报价吓退。“澳龙名城一楼34平方米的铺子，报价132万，要3.8万元/平方米”，刘先生表示无法理解，一个目前只有上千常住人口的小区，铺子为何会这么贵？

　　价格高企

　　引二手铺面集体出动

　　7月底，仲量联行发布成都市场上半年的研究报告。仲量联行成都公司总经理吴允燊的说法，印证了记者的上述调查：“现在很多商铺的回报率都难以达到3%。”和吴允燊观点相似的还有四川连锁商业协会会长冉立春，他已经在很多场合表示，目前成都的商铺价格虚高。

　　不过，与商铺价格高企相对应的，是目前很多铺面进入市场，无论是新建项目还是二手房市场都货源充足。记者当天与刘先生一起看铺子，在海椒市那家中介门店，工作人员一共向我们介绍了至少5家店面，面积10~200平方米，销售单价有的一万多，有的四五万。而在伊诚房产莲桂南路的店里，工作人员从系统中调出来的房源更是多达数十套，这还仅仅是应刘先生要求查找的海椒市、莲花小区片区的铺面。

　　不止二手房东在卖铺子，开发商也没闲着。近期包括紫荆时尚生活中心在内的几个项目都开始对外销售铺面，这些此前由开发商持有的铺子进入市场之后叫价不低，月租金在120元/平方米左右的铺子报价近4万元。此前记者曾采访过香木林营销总监陈光健，香木林加州国际近期将其持有的几个面积较大的带租约铺面对外售出，一楼铺面单价都超过3万元。陈光健说：“现在是个高点，如果可以，把铺子拿到市场上回收资金是最好的选择。”

    6月底，一直被视为擅长经营持有商业物业的万达集团将成都金牛万达广场的部分铺面出售，6万元/平方米的单价以及接近500万元起的总价没有阻止投资者的热情，当天18亿的销售数字是成都开盘销售额的新纪录。成都几家研究机构的负责人都曾对记者表示，目前商业地产市场是个价值高点，投资者的热情很高，所以很多持有商业物业的个人或者公司都将铺面拿出来抛售。

　　不到4万不谈？

　　有价无市中介很着急

　　成都商报记者从21世纪不动产等几家中介公司了解到，各个中介旗下的二手商铺数量近几个月都持续增长。“房源越来越多，但是销售速度却没有明显的改观”，21世纪不动产的一位工作人员说。在分析为何出现这种情况时，这位工作人员说，现在很多房东报的价格都不是卖价，他们并不急于把铺子卖出去，只等有人出价高的时候才会见面谈。“有个房东就曾告诉我，这个铺子没有出单价4万元的买家，就不要给我电话。”

　　在一家品牌中介门店，记者注意到墙上贴出的每个工作人员月度任务，相加之和约8万元。工作人员表示，实际完成情况很可能打折，但这家店在去年行情好的时候，单月营业额可以超过20万。

　　“目前二手住宅走量不好，每个月的经营压力很大。现在卖铺子的人多了，商业地产市场看起来也很火，但是房东报得太高，也很少有人愿意接受。”这家门店的负责人有些无奈地说，“我们其实也很着急，希望给房东说清楚，现在他们报的价格太高了，很少有人愿意买。但是房东肯定听不进去，主要是他们不急着卖铺子。”

　　盈利要等40年？

　　卖方：账不能这么算

　　像刘先生这样的投资者，铺子看了不少，回报率也算过很多次，他说现在只要给他报出租金和卖价，马上就能算出静态的回报率。他承认，目前自己看的铺子，很少有回报率高于3%的。万一商铺40年的土地使用权限到期，自己的铺子被无偿收回怎么办？即使国家不收回土地使用权，自己也要给一笔钱去办理续期。但是现在看的二手铺子，土地使用权都只剩30多年。“也就是说，在土地使用权到期的时间内，无法盈利。”

　　显然，商铺价格高，回报率低，已被不少投资者觉察，并一定程度上影响了二手商铺的销售速度。

　　但是在销售一方看来，却有另外的道理。中介工作人员就告诉刘先生：“账不能这么算，你要眼光看长远，因为租金不是一成不变的，今年租2500的铺子，说不定下一个租户来的时候，你就可以租到3000多，这样算来，增长的速度还是很快的。”

　　据记者了解，目前一些带租约销售的商铺都会给投资者一个看起来很不错的条件———合同约定租金上涨额度。位于大世界家乐福背后的紫荆时尚生活中心，目前铺面租给深圳发展银行，租金约280元/平方米，开发商和深发展在合同中约定，租金每两年上涨5%。正因为有这种看起来对投资者未来收益很有保障的条款，开发商才报出近6万元/平方米的售价。现场销售人员介绍，目前铺子销售情况还是不错。