据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品房成交面积为26.37万平方米，相比前周下跌1.27%；成交均价为每平方米15245元，环比前周下跌38.56%。上周商品住宅成交面积为10.10万平方米，环比前周下跌20.52%；成交均价为每平方米21273元，环比前周下跌1.38%。

上周商品住宅成交量创下了3月下旬以来的21周新低，10.10万平方米的成交量甚至比办公、商铺类商业地产的10.92万平方米还要低，成交量上的这种倒挂，在历史上实属罕见。

以上海商铺为例

从商铺的成交数据看，2011年7月上海商铺共计成交1726套，环比上扬56.06%，同比上涨17.9%，成交面积共计248967平方米，环比上扬67.67%，同比上涨34.85%。尤其是7月份商铺的成交面积创下了今年商铺成交面积的最高值。

就商铺成交区域结构，分析师指出，成交面积排名前十位的项目一定程度上代表了上海商铺整体成交的状况。在成交面积TOP10中，外环外项目一直占据主导地位，这与上海商铺市场“外热内冷”的格局基本相符合。

佑威机构执行董事黄志坚表示，总体看来，今年前7个月上海写字楼和商铺的成交总量，在过去6年同期中排名第一，且比6年的平均水平高出了15.43%，表明目前对于商品住宅的调控对商业类物业的成交并不构成负面影响，其或还是“受惠者”。