写字楼市场面临洗牌
目前,天津写字楼成为又一热门话题。天津写字楼市场风云变换,随着城市化的快速发展,众多知名企业纷纷将目光投向这座城市,大量外地企业的涌入给天津带来了新的生机与活力,同时也对办公环境提出了新的要求。有专家直言,写字楼不是在为客户造梦。凡是制造出未来办公环境的梦想,无法与需求者建立起直接关系的,都无法感染他们。
正是因为写字楼市场的需求强劲,作为城市办公环境的瓶颈,写字楼产品面临洗牌已成为城市发展的必然趋势,而新的产品势必成为展现城市形象的坐标,其间,好产品更是责无旁贷地扛起了大旗。
写字楼拼起软实力
据仲量联行提供的数据显示,由于强劲的市场需求和有限的市场供应使写字楼空置率进一步下降,截至2011年上半年,创2009年以来的最低值14.3%,比去年同期下降了4.2%,平均租金为3.7元/平方米/天,比去年同期上涨了4.4%。然而高温之下,写字楼市场如何永葆生机,注重软实力的打造才是必由之路。
在写字楼硬件逐渐“过硬”的基础上,市场竞争逐渐向“软实力”竞争过渡。实力雄厚的写字楼客户开始将关注的重点同时着力写字楼的“硬环境”和“软环境”。据DTZ戴德梁行物业管理部(华北区)执行董事叶世源介绍,世界500强企业在挑选优质写字楼时,相当重视物业管理。他们通常要求业主聘用有影响力的国际知名物管公司,以实现写字楼“软环境”与企业形象的一致。于是,一个良好信息在悄然出现:写字楼硬件在争“顶”,火拼“软实力”也已被提上日程。
物业服务和配套是增值保证
有专家指出,目前来看,天津的写字楼实在是太少了。有的写字楼自身品质、配套、物业等达不到要求,很多跟不上时代而逐渐被市场淘汰,未来物业和配套有保证的写字楼才能走到市场的前沿。
各大新兴商圈也涌现出不少物业,这些地处CBD的写字楼进驻成本非常高。不难看出,只有提高和保持写字楼的服务和运营管理,才能留下客户,并令物业保值增值。虽然目前一些写字楼在硬件上质量很高,但在追求企业形象的顶级公司面前,他们一般不会被选择。智慧山项目营销总监李建祥说:“现在应该进一步完善区域建设,南京路及小白楼区域趋向平稳,海河沿线、友谊路区域、新兴商圈南站CBD等都需要‘养’几年,同时物业服务和相关配套一定要跟上,企业租户更看重持久的物业品质。”