本地知名企业与不断涌入的外地名企急速扩张的办公需求共同对天津写字楼市场提出了新的要求与挑战。基于这种背景，曾不止一次的有专家指出：天津未来的写字楼市场将进入到品质竞争的时代，那些空以“五星”、“甲级”的概念相标榜却提供不出相应服务品质的写字楼将逐渐被市场淘汰。　　
　　某民企负责人王先生的感受印证了专家的观点。“我们公司租用的写字楼的确处在一个相当优质的地段，商业往来都很方便。但我们不满意的是，这间写字楼高昂的租金与提供的服务品质极不相称。我们认为真正的甲级写字楼要有着与之相符的品质和服务，像这样服务落后的商务楼，我们已经决定在租约到期后迁出。”对此，DTZ戴德梁行天津研究部表示，真正具有高品质的甲级写字楼非常看重物业服务，天津一些知名的甲级写字楼大都聘请了国际知名的物业顾问从事管理服务，从而对入驻企业提供有力保障。服务品质要素，可以作为我们评定真假甲级写字楼的标准之一。　　
　　据DTZ戴德梁行天津研究部介绍，不同级别的写字楼所能提供的软硬件服务品质大相径庭，相应的租用成本也相差很多。虽然不同机构对于研究样本的选取有所不同，但对于写字楼的级别划分基本上都可分为国际甲级写字楼、本地甲级写字楼、乙级写字楼、更低级别写字楼四大类，而高端写字楼和普通写字楼的最主要差别主要表现在三个方面：第一，从地理位置看，甲级写字楼如国际大厦、津汇广场、海信广场、平安大厦等，都居于市中心的核心地段，拥有便捷的交通配套体系，地处传统的商务区域同时有着浓郁的商业氛围。第二，在服务方面，甲级写字楼大都聘请了知名的5大顾问行从事管理服务，如津汇广场聘请的仲量联行、天津中心聘请的世邦魏理仕、平安大厦聘请的第一太平戴维斯，从而在安保、保洁、客服、工程四大方面更能对入驻企业提供更加有力保障。第三，甲级写字楼在室内装修、公共区域照明、网络地板等等硬件设施方面也更彰显品质。相对应的，由于地段价值和软硬件服务水准的不同，不同级别写字楼的租用成本也相差悬殊，不同写字楼每平方米每日的租价从不到2元至6元，相差3倍之多。天津真正缺少的不是一般的写字楼项目，而是高端的、具有影响力的、能够成为地标性建筑的好产品。