在严厉的宏观调控之下，今年上半年的房企业绩出现分化，大型房企的业绩普遍不俗，但不少中小房企业绩下滑。不过，整个房企业绩呈现“前高后低”格局，业内专家表示，未来银行方面或会继续紧缩银根，房企筹资以及销售面临的挑战巨大，或会坚定房价下行的趋势。

　大房企半年报喜人

　业绩“前高后低”中小房企业绩惨淡

　尽管地产行业处于宏观调控的风口浪尖，但近日万科、中海、招商地产等大型房企仍然交出了不错的半年报。

　万科半年报显示， 1至6月，万科累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。

　此外，招商地产半年报显示2011年上半年实现营业收入80.9亿元，同比增长15.9%。中海地产上半年实现销售收入522.3亿港元，同比增长85.9%。

　在调控持续深入的形势下，上半年实现“快跑”的开发商赚得较好业绩。招商地产近日发布的上半年报显示，该司拿地量、开工量、销售量均同比大增，开工量甚至超过去年全年，整体策略已由去年的观望转变为加速开发销售。

　业绩“前高后低”

　在大型房企上半年整体靓丽的业绩之下，业绩呈现出“前高后低”格局，以万科为例，今年二季度销售金额较一季度销售金额下降15%。

　进入三季度以来，开发商业绩放缓得更为明显，截至8月9日，今年排名前50的上市房企中有9个公布7月销售业绩，其中5个房企业绩环比出现不同程度的下滑，占比为56%。

　以销售额计，前三万科、中海、房地产开发商都公布了7月的销售情况。其中万科、中国海外发展7月都环比下降3成。总体而言，销售情况并不乐观，这三家加起来7月销售总额环比下降了23%。

　对于7月份业绩环比下降，夏海钧表示，受7-8月份季节性因素影响，7月份合约销售均价，由6月的每平方米6851元下跌7%至6312元，因内地出台二三线城市限购令影响，打击消费者信心；同时亦由于公司于7月份仅推售三个新盘，推售量减少所致。但他预期，随着9月份推售楼盘数量增多，届时销售额亦会有大幅增长。

　中小房企业绩惨淡

　此外， 7月底前披露了上半年市场预报的58家上市企业中，也有超过65%的企业预减。只有20家预增，其余38家预减或亏损。部分已经披露半年报的中小上市房企数据也不乐观：净利润同比下降降幅最大的嘉凯城达到98.4%。渝开发、广宇集团和滨江集团的降幅也都超过四成，绿景地产继续亏损。

　链家地产首席分析师张月认为，如果从各大城市房地产数据来看，开发商业绩前高后低与政策影响时间滞后有关，今年不少城市4月以后新建商品住宅成交套数、销售面积、销售金额均呈现迅速下降的情况，因此预计通胀压力依旧存在，未来银行方面或会继续紧缩银根，房企筹资以及销售面临巨大挑战，或会坚定房价下行的趋势。