- 济南院子 【其它】
- 楼盘均价：待定
- 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
- 售楼电话：0531-8286 7777
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转眼已进入9月末,济南各楼盘都纷纷加快了推盘的“步伐”。这个周末,省城开盘的主力楼盘有近十个。记者探访其中部分楼盘开盘现场发现,各楼盘成交情况不一,虽有个别楼盘“逆势”成交较好,但总体来说整个市场成交仍只能用“冷清”来形容。
新推400多套房源 开盘仅来200多客户
25日上午,记者来到位于省城南部一个大型楼盘,记者在开盘现场看到,有100多位选房的市民,比较热闹。记者从现场了解到,参加前期认筹的客户大约有251人,但推出的房源总共有四座楼,共400多套,房源数远大于认筹人数。
“你看看这些座位,很多人可能不来了,总共也就100多人。”排在240多号的购房者张先生说,在认筹的市民中,也有不少人在观望。张先生本人也是来看看,合适了就买,如果高于自己8200元每平方的价格,他就再等等。
记者看到,选房中心现场摆放着五个价格展板,每个板上有大约90套房源,每套房源的价格也不同,打折后价格低的七千七八百元一平方,高的价格在近万元。
下午,记者从最后几位购房者那里了解到,最终被选中的房源在200套左右,一上午的开盘成交率仅四五成。
开发商扎堆开盘 有的成交仅二成
而在24日和25日,省城的楼盘中海尔绿城全运村、中建文化城、鲁能领秀城、绿地国际花都、绿地卢浮公馆、尚品清河等省城主力楼盘纷纷推出房源,省城各区域开盘楼盘呈“遍地开花”之势。“已经没有时间等了,再不推将来很麻烦了。”世联怡高山东市场部经理梁伟说。
24日,记者来到位于东部一高端楼盘,当天开盘的楼盘有六座楼,有复式洋房和大平层,每套总价大多在200万元以上,是名副其实的高端产品。一位来了解情况的前期业主告诉记者,这个价格与前期同类房源相差不大。
记者下午在开盘现场看到,大约有20人,和房源数相比相差较远,下午总共才成交了10多套,开盘成交量仅接近两成。记者在采访中了解到,该楼盘同类产品在前期销售中一直开盘成交率颇高。
24日,记者来到位于文化东路附近的一家楼盘,该楼盘推出了174套房子,户型面积从60多平方米到100多平方米,每平方大多在一万二千元左右。
记者看到,该楼盘上午开盘,到中午时总共成交了110多套,开盘成交率大约在六成。
往年同期 都是开盘“卖光光”
省城地产评论人士于先生分析,综合几个楼盘的成交情况看,目前的开盘成交率大约在五成多,从整体的情况看,虽然购房者对房子的关注度和出手意愿明显增加,但总体成交仍只能用“冷清”来形容。不少购房者认为房价没有下降,或下降幅度不够,仍采取观望态度。
省城资深地产营销人士李先生告诉记者,开盘当天“成交率”是衡量市场好坏的重要尺度,在往年的这个时候,包括去年同期,大多数楼盘推出当天基本上都是“卖光光”,开盘当天八九成的开盘成交率比较正常,目前的开盘成交率明显偏低。“认筹客户量远低于房源数就是一个重要表现,往年这个时候是三个人看一套房子,现在是两三套房子一个人看,市场确实是发生了变化。”李先生说,原来推100套房子来三百人认筹,现在是推100套房子,仅有50人来认筹。
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