“房价依然有上涨的压力,也有一些企业出现了降价,但它不是一个全国普遍现象,不会大幅降价或者崩盘。”任志强近期在某论坛上谈到房价时说。房价的起伏牵动着开发商、购房者敏感的神经。具体到济南楼市,随着限购政策的贯彻执行,省城楼市近期变得平静了许多,开发商频频用促销、打折等手段刺激市场,购房者则停下脚步等待时机,市场中的观望气息渐渐变浓。济南的楼市正如现在的天气,慢慢地变冷了。但我们应该相信,楼市的春天不会远了。

　　房企要想被认可

　　走自己的路子

　　从济南楼市近期的表现来看,有些楼盘售楼处人头攒动,而有些楼盘的售楼处却冷冷清清。这些表现可反映出,持续受到购房者追捧的还是那些拥有核心竞争力或相对竞争优势的楼盘。经得起市场考验的必定是品牌响、品质佳、性价比高的楼盘。

　　了解省城楼市的人都知道,选品质,“济南人买房先看全运村”;选价格,去看绿地国际花都;选教育,看鲁能领秀城……因为这些楼盘都具有了独有的亮点,所以便在市民的购房选择里排在了前面。正因为如此,无论市场风云如何变幻,这些楼盘都能找准自己的位子,不会被市场所抛弃。

　　山东财经大学(筹)财政金融学院院长、山东区域经济研究院院长张志元分析:目前房地产市场处于低谷,但不是最困难的时期,因为需求和空间都存在,所以要开发企业要练内功,等待市场扭转的时机。所谓“练内功”就是提醒开发企业培育别人“买不来,偷不去,学不会,拆不开”的核心竞争力,让自己总是领先对手半步,赢得市场。限购政策环境下的市场中,支撑楼市销量的主力仍然是刚需购房群体,而符合刚需购房群体眼光的往往是户型结构合理、配套设施齐全、区域发展潜力巨大的高性价比楼盘。在近期的市场观察中,笔者发现一个共性,部分楼盘推出的紧凑实用型的中小户型在市场中持续热销,而一些大户型由于受限受贷销售受阻。显然,对于目前的购房主力军——刚需购房群体而言,107□的三室比107□的两室对他们更有吸引力。

　　购房者要想买房子

　　闭上观望的眸子

　　“要想买房现在就要买,如果真是跟着调控走,那永远买不上房。”新地集团漆洪波对购房者直言。济南楼市在进入“金九银十”后,市场趋于平静,不温不火,部分开发商纷纷出招,采用促销、打折等手段应对市场。尽管存在资金和销售的双重压力,但他们的策略更多的是选择变相的小幅降价,没有大张旗鼓地拉开降价帷幕。开发商和购房者都在选择“等等看”,观望情绪在省城楼市持续蔓延着。对于普遍关注的限购期限,清华大学经济管理学院副教授王洪指出:限购只能在短期内使用,对于何时停止,无法从时间点上把握。

　　对于买房人而言,抛去投资者,大多数购房者都为刚需购房群体。业内人士认为,买房子应该符合“合适的是最好的”的买房理念。不应该过分关注房价的“涨”与“跌”,应该强调房屋的居住功能。因为,即便房价真降了,购房者“买涨不买跌”的心理又会发挥作用。所以,若是买房用于自住,不妨趁楼市价格微降的时机出手,优柔寡断只能错失买房良机。

　　市场要想有发展

　　找准自己的位子

　　“从改革开放到现在,已有2亿农民进城,而未来30年大约还有4亿农民要进城。这必然要加快二、三线城市的城市化进程,这将是今后发展的重点。”住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示,从长期发展以及宏观调控政策导向看,在很长一段时间里,房地产还会保持高速发展。

　　除万科外,恒大、绿地、中海、保利、碧桂园等国内一线房企先后入济,说明作为二、三线城市的济南仍然有很大的发展潜力。随着“东拓、西进、南控、北跨”的规划布局、区域核心地位的不断提升,济南楼市正进入快速发展时期。业内人士认为:外地房价疯涨的时候,济南涨得慢,外地楼市猛降的时候,济南降得慢。这说明济南楼市整体还比较健康,泡沫并不大,刚性需求还比较旺盛。面对库存压力和资金压力,以价换量仍是未来一段时期的主流趋势。省城楼市在限购背景下会出现一段时间的小幅下降,但随着购房需求的释放和楼市的不断发展,长期仍然看涨,中长期应该保持“稳中有涨”的发展趋势。