央企中国航油溢价291%，以15亿元胜出

     ■本报记者王峥

     举牌469次。11月2日，调控下的土地市场再现疯狂竞买，而焦点则是央企中国航油。

     当天下午，在北京的一场土地拍卖会上，中国航油在经历了469次激烈的举牌的竞买后，最终以15.35亿元拿下了顺义区新城的一块多功能用地，溢价率高达291%。

     而就在前一天，广州的重点地块——火车站南站重点功能区首次拍卖则遭遇了罕见的重大临时调整。在卖地前3个小时，由于开发商集体缺席，广州市国土房管局突 然发布公告宣布取消原计划出让的12宗南站地块，剩余的3宗南站地块由于均只有一家开发商报名从而底价成交。此外，11月1日上海土地市场推出的两幅地块 也均以底价成交，而武汉市10月31日计划挂牌出让的21宗地块中9宗集体延期，参加拍卖的也全是本地中小房企，没有知名开发商进场选地。

     对此，有开发商就表示，土地的市场出现如此冰火两重天的情况，确实让人意外，尤其是在调控已经取得明显效果的情况下。而新华社近期也报道称，由于楼市量跌价松，全国土地市场也逐步趋冷。

     据了解，中国航油11月2日拍下的地块为北京市的顺义区新城22街区22-06-001、22-06-002其他多功能用地，规划建筑面积为174359平方米，挂牌出让起始价为39230万元，竞价阶梯为200万元整，竞买保证金为6000万元。

     而该地块469次的现场竞价次数也创造了北京土地市场的历年之最。根据最终成交价15.35亿元计算，该地块的楼面价达到了8804元每平米，是此前该地区商业用地平均楼面价的4倍，住宅用地的2倍。

     对此，中原地产张 大伟就表示，商业地块出让支撑了北京2011年的土地市场，在今年包含商业类属性的出让金总额达到了439亿，占据前十月北京土地出让金的53%。而且预 计在4季度部分商业地块还有可能出现交易升温的迹象。从目前来看，北京住宅调控效果最明显，在楼市已经接近拐点的情况下住宅地块很难有升温的迹象，反而是 部分商业地块可能会在11-12月受到市场关注。