沟通房产信息，解析行业现象，弘扬居住文化，服务百姓民生。观众朋友大家好，我是主持人琳琳，感谢大家登录家在临沂网关注我们与金源传媒联合制作的《民生楼市》。下面是本期节目的精彩内容。
一、楼市动态
慧谷·领御持续热销300余户买家提前狂热追捧
11月12日，在慧谷·领御营销中心开放暨认筹盛大开启。慧谷·领御一期御朗园，共计推出房源216套，截止目前已售卡300余张。据了解，很多客户正是看准了广鑫地产的品牌，得知河东区多层的稀贵以及不可再复制性，对其势在必得。
淮海·御景湾水岸观景小高层盛大开盘
11月15日早10:17，淮海·御景湾水岸观景小高层开盘仪式正式开始，淮海·御景湾王玉鑫总经理发表热情洋溢的讲话，并宣布淮海·御景湾小高层正式开盘，选房活动正式开始。伴随着震聋欲耳的礼炮声和漫天飞舞的礼花，前十位老师率先进入选房区选房。整个现场人气火爆，淮海·御景湾还为等候选房的老师和教授们准备了精彩的文艺演出。
城邦·威尼斯商城11月19日盛大启筹 倍受追捧
11月19日上午8时，城邦·威尼斯商城项目开始启筹。极佳的位置，超值的优惠，客户追捧度极高。早7时许已有客户排队，8时许营销中心内山人满为患，场面火爆。活动当天近三百人到达现场，气氛热烈。
临沂生活广场全城火热认筹
11月22日上午，临沂生活广场42--121平精装公寓全城火爆认筹交10000元抵20000元，开盘当日还可以享受二次优惠。认筹活动中客户仔细阅读VIP卡认筹须知，在置业顾问的指导下，认真填写认筹协议书。小户型样板间演绎大空间，精致的设计引来众多客户参观，获得众多青年人的青睐。
二、楼市焦点
楼市遇冷 房企降价过冬
国家统计局18日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。更值得注意的是，“真实的市场比数据更‘冷’更‘惨’。”多位业内人士证实，一些负债率高的大型房企已经开始筹划“大降价”。
中央地方持续博弈 地产调控将继续限购不会退
政策预期和市场走势都已明朗化，但地方和中央的博弈也在加剧，从偷偷摸摸地降，到大张旗鼓地降，从担心老业主砸楼盘，到拼着挨砸也要降，房地产开发商对于降价的认识发生了质的飞跃。与此同时，宏观经济政策“微调”、信贷定向宽松等论调又起。地方对中央政策底线的试探性动作不断“上演”，初见成效的楼市调控会就此放松吗？
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为目前已基本实现年初制订的地产调控目标，但从今年年底到明年两会之前，政策都不会放松。
与以往一样，对房地产政策的预期，更重要的是其对经济整体的影响。瑞银证券首席经济学家汪涛指出，房地产对经济的影响倒不是房价降了多少，而是其对水泥、工程机械、建材家电等上下游产业链的影响。汪涛分析，房地产政策调控是否需要变化，还得根据整体经济形势来判断。她认为，“现在退出的话，房价可能会报复性反弹，调控又将功亏一篑”。
降价及行业调整便势在必行
《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠则判断，很多房地产企业会破产，企业将重组。他说，“只有重组之后，这个行业才能变得健康，不需要依靠泡沫来维持盈利。长远来看，泡沫破了之后对房地产行业是有好处的。”
“房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。靠这种简单的规模效应，简单地消耗土地，靠泡沫，这种成长是不真实的。”在范小冲看来，调控是对房地产行业的一种修正，调整的过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。
万科集团总裁郁亮也表示，2012年万科的发展策略是过冬，在冬天模式下，万科需要做到现金为王，卖楼更加积极，不能囤地，以及更加谨慎地买地，最后要降低运营成本。万科的心态，在目前的房地产业界很有代表性。
70大中城市房价下降范围继续扩大
随着中国政府继续维持对于房地产的调控政策，房地产价格在全国出现下滑的范围在继续扩大。国家统计局在18日发布的数据显示，在今年10月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。
中国人民大学经济学院副院长刘元春在上述报告中指出，房地产市场并不会因此出现“崩溃式的下滑”，因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落，从而预测明年中国房地产市场价格回落不会超过25%。
万科上海新盘降价达三成 开发商降价加快资金回笼
位于上海浦东的“万科清林径”新一期开盘，报价约每平方米1.4万元，较之前期的1.8万元，降幅明显。与此同时，位于青浦的“万科尚源”最新一批房源也在降价，降幅逾30%。
对于外界“全线降价”的猜测，万科曾回复媒体说，他们“将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”
京沪等地2个月8处楼盘遇冲突 退房潮愈演愈烈
根据中原市场研究部门的初步统计，就在短短不到两个月的时间内，包括北京大兴顺驰领海、上海万科清林径、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城、北京京贸国际城等八处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突。这些引发冲突的项目都有一个共同的特点，就是其在售房源的房价相比此前售出的已经大幅度缩水，降价幅度最高的已经接近一半。
顺驰领海项目所遭遇的纠纷并非个案。短时间内房价如此“不靠谱”的变化，让投入重金的业主们无法释怀，也使这些曾经门庭若市的售楼处变成了开发商与业主们拳脚相向的战场。“维权”成为业主们应对房价大跌的唯一一根救命稻草。
房价下跌是否有“权”可“维”？
在房价下跌的大背景下，要求退房或者维权已成为一种无法回避的社会现象，对于购房人而言，一套房子在短短几周内，损失几十万甚至上百万元，在情感上难以接受。然而即便业主既“震惊”又“愤怒”，但在一纸购房合同面前，这种对于价格的质疑却很难获得法律的支持。
北京盛峰律师事务所律师李松、北京市盈科律师事务所律师张仁藏在谈到这个问题时表示，业主以市场变化为退房或维权理由的话，法律上很难获得支持，合同具有相对性，对于在平等协商基础上签订的合同，如果以当时合同签订价格过高提出解除合同要求，这是不能获得支持的。”
开发商不能以“契约精神”为由推责
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，对于退房潮，要坚持“契约精神”，但也要看到购房者在议价方面先天的弱势地位，看到开发商在推高房价方面承担着不可推卸的责任，因此开发商不能以“契约精神”为由推开一切责任。
频频出现的退房纠纷也从另一个侧面反映出多年来楼市的畸形发展，或许从监管着手，彻底理顺房地产销售环节的种种弊端才是解决问题的根本。
低迷楼市中最受伤的是谁？楼市呼唤新的榜样
在降价潮中，最受伤的是谁？一位楼市专家一针见血地指出：“如果大幅度的降价，影响最大的就是那些有房子的人。”
虽然近期楼市的降价阵营呈扩张之势，但房地产的成交数据显示，价格下跌后楼市整体的成交量并没大幅增加。原因何在？“越降价，越观望”，正如一位业内人士所言：“个别的企业看上去好像跑赢了大市，走在前面，但却打击了消费者的信心，失去了更多老业主的信任和更多的潜在客户。”
在这个楼市很不稳定的紧要关头，楼市亟需呼唤新的榜样，能给徘徊观望的购房者吃颗定心丸，同时给已经购房的业主一个交待。
三、淘房行动
网友热情暖初冬 家在临沂网看房团结伴归来
这两天气温的骤降，让人感觉到临沂的冬天是真的来了，昨天阴了一天的天气使人沉闷及阴冷，周日的大太阳顿时让心情温暖起来。家在临沂网初冬南坊看房团快乐出发！
考虑到冬天气温较低，早上结伴去看房有不便的地方，家在临沂网把看房团出发时间改成下午1点，正好是太阳最暖最灿烂的时候。本次我们的看房路线是：鼎峰·英伦花园、联合·世纪新筑、恒大华府、理想家、沂龙湾、和润香堤。此外，我们还为网友准备了丰厚的抽奖奖品，在冬日里给大家送上一丝暖意。
第一站我们抵达鼎峰·英伦花园，英伦花园生活体验馆刚于10月28日开放。在工作人员的引导下，看房网友观摩了英伦花园模型图，升降的机关设计让大家感到惊奇又欣喜。
英伦花园推出的联排、双拼别墅面积有240-400㎡，预约的客户将有机会畅游“英伦发现之旅”。鼎峰·英伦花园是临沂市首个低密度高端富人社区，位于城市行政中心，滨水临河，上风上水绝版尊贵。全英伦“维多利亚”式建筑风格，传承典雅尊贵血统，汇聚城市名流，商界精英；英伦花园精研中式人居习惯以及尚居理论，创造性地将东方的家居伦理和风水学融入现代西方别墅设计中，低密度打造宜居尊贵户型。
从英伦花园拿了楼盘资料出来便赶往第二站联合·世纪新筑，大家都围在沙盘前听工作人员介绍，或者拿着户型图向他们咨询。
世纪新筑位于北城新区新市政东南方，动植物园西门对面，紧邻临沂第一实验小学、第三十四中等重点教育配套。二期世纪公馆，具有全新开发理念，临沂从未有过的花园式高层空中院馆。项目延续一期的优雅风格，再一次推出临沂绝对没有的好户型。主力户型为经典106方和宽邸112方，经典106方的户型，南北通透全明，而且有近40方的额外面积赠送。
第三站我们来到恒大华府，网友被它的景观震撼了，明媚的天气加上大气的会所加上门口的喷泉，湖景是恒大华府显著的特色，映衬着初冬的岸景，让浮躁的心都沉淀下来。
恒大华府210㎡湖景豪宅5780元/㎡起，赠送1500元/㎡豪装。作为中国房地产十强企业——恒大地产集团高端作品系中的巅峰钜制，集团布局临沂的首部标杆力作，恒大华府以80万平空中别墅官邸的恢弘手笔，缔造北城央区家族传世大宅典范。
很快就到了第四站理想家，理想家11月19日开始正式认筹，交2万开盘可享97折优惠。销售顾问介绍说，理想·家一期首次推出8栋花园洋房，共258套房源，昨天一天就卖出了约200张卡，点燃了冬日楼市里的小火把。理想家一期起价4200元/㎡，均价5000-5500元/㎡。
第五站：沂龙湾。今天正好赶上沂龙湾五期清园开盘，价格也新鲜出炉，4900元/㎡。11月18日银座购物中心进驻沂龙湾签约仪式举行，银座中心的入驻让业主的生活更加便捷。
清园园区坐落于一期曦园西侧，处于整个百万平米幸福社区沂龙湾项目的核心位置，视野绝佳，将周边景观资源尽收眼底。总占地面积4.9万平方米，总建筑面积为14万平方米，是二期御园、四期润园高层的升级版产品，主要是高层和小高层产品，产品设计更加注重幸福生活感的提升。
在一路的讨论声中，看房直通车开往第六站和润香堤，接待中心温馨高雅的淡黄色外立面尽显地中海浪漫风情。
和润·香堤是和润置业在临沂投资开发的首个高品质住宅项目，项目总占地6.3万余平米，倾力打造电梯叠加别墅，户型均为经典三层式设计，通过经典式地形的抬高处理，配备地下室、地下车库、私家庭院和空中露台等，同时拥有电梯。22米墅间距、大跨度框架剪力墙结构、3.3米地下室、每户首层3.3米层高、12米面宽、6.3米挑空餐厅。和润香堤VIP卡目前正在认筹中，5万抵10万。
伴随着夕阳西下，在欢声笑语中看房车踏上了返回的路程，家在临沂网网友填了看房调查登记表并询问下一次看房团的时间，在最后的抽奖环节大家呼声最高，孩子的幸运之手让三个奖项花落各家。本次为大家精心准备的大奖为：一等奖1名，价值388元的波克丝瑞家纺超高档加厚冬被一床；二等奖2名，价值108元的超厚植物纤冬被一床；三等奖3名，价值38小熊整理收纳箱一个。抽到奖品的网友开心地合影，满载而归。
四、时尚美家
地处罗庄区、高新区双区政府中央核心地带的盛世沂城项目为法式建筑风格，同时融入新古典主义精粹，整个社区稳重大气、高贵典雅、浪漫庄重。本期的时尚美家，我们就去盛世沂城看一看。
五、房产百科
随着房地产的急剧升温，许多购房术语越来越多地出现在购房者的视野中，正是因为对购房术语的不了解，往往使得购房者在签订购房合同时对其中部分条款的理解出现偏差，因此，现将其中的常用术语介绍给广大购房者。
1.准现房
准现房是指房屋的主体基本完工，小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓，户型、楼的间距等都已经一目了然，只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。
2.现房
通常情况下，人们认识中的现房就是已经建好的房子。但事实并非如此，按照我国销售"现房"的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫"现房"。
在商品房销售过程中，真正的现房销售不需要"销售许可证"购房者只需要查看"房产证"即可。购买这种房子，对购房者来说是比较有利的（眼见为实），但是购房者的眼光一定要敏锐，如果买错"现房"，将使自己陷入被动。
3.期房
在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为"期房"，而不是真正意义上的"现房"。所以，这种房子是按照期房来销售的。对于这一类房子，购房者既要查看房产商的预售许可证，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。
购房者在购买商品房时一定要认清"期房"和"现房"的区别。如果购房者想了解自己要买的房子是否已经被抵押，可以查看房地产商提供的相关证明，如果可行的话，不妨在合同上注明此房是现房还是期房，并且写明房子是否被抵押，或加上办理房屋产权的具体日期来约束售房者。
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