12月1日早上8点，四方区好一轩中介的老板王媛像往常一样，挂出店里的房源信息，无聊地浏览电脑网页。11月份店里仅仅成交了一套房子，还被购房者甩下了，只拿到了房东500元的辛苦费。11月份，青岛新房成交均价为9668元/平方米，住宅成交量刚过8000套，同比跌了30% ，8成楼盘都是零成交。
二手房成交量同比跌67%
12月1日，市房地产交易中心公布了上月青岛二手房成交情况。数据显示上月七区二手房共销售了1296套。同比下跌幅度仍有67%。青岛链家不动产总经理于艳介绍说，“今年因为调控政策等原因，房价已经下降，很多消费者买涨不买跌，觉得等等会再跌，所以选择继续观望；一手房大幅降价，吸走了一批准备买二手房的消费者。”科威国际不动产总经理孙杰分析说。
11月份，七区二手房市场正式拉开降价序幕。据二手房数据中心的监控数据显示，上月城阳区挂牌均价跌幅为3.64%，每平方米下跌266元，均价为7036元/平方米。市南区挂牌均价跌幅较大，为3.62% ，每平方米下跌703元，均价跌至18729元/平方米。于艳告诉记者，预计未来在新房降价的市场效应带动下，大量二手房楼盘整体降价的趋势即将来临。
上月新房成交均价9668元
12月1日早上8点，四方区好一轩中介仅仅成交了一套房子，还被购房者甩下了，只拿到了房东500元的辛苦费。更让人难以理解的是，四方区一些二手房价格都跌到了不足9000元/平方米，依然难以成交。
老板王媛告诉记者，“现在价格低的房子有很多，房东都着急卖，但购房者观望太厉害了。”
新房市场方面，根据市房地产交易中心的数据，11月份，青岛共销售住宅75.96万平方米，8078套，同比下降34.45% 和29.60%，环比上涨1.27% 和8.77% 。11月份成交量出现上涨，主要是本月新开盘项目采用低价开盘，价格优势明显，吸引了较多刚性需求出手购房。
11月份，李沧区由于保障房集中签约，成交量排在了前列，四方区也是同样的情况，成交了881套。黄岛区成交量很低迷，仅有506套，市北区仅有350套，崂山区最少，仅为216套。
根据中指数系统百城价格指数，11月份，青岛新房成交均价为9668元/平方米。住宅成交量刚过8000套，同比跌了30% ，8成楼盘都是零成交。
低价房逆市成交860套
虽然新房市场还在低迷中，但个别大幅降价的楼盘却收到了不错效果。因政策趋紧，购房者持币观望，成交量大幅下降，致使开发商资金紧张，被迫纷纷抛出打折促销的暗语，青岛亦不例外。位于胶州的中置青岛风景以单月签约860套，成为11月全青岛楼市销售冠军。该楼盘起价不足3000元/平方米，相当于7折开盘，首付5万起，总价才20万左右，这与周边项目相比，每平方米要便宜一两千元。
11月份，郊区土地市场成了主力，开发区拿地热情还很高，毕竟价格很低。
11月份青岛市共推出土地78宗，其中住宅用地推出32宗，商业办公用地14宗，工业用地32宗。成交方面，11月份青岛共成交土地54宗，。成交价格方面，11月份住宅成交楼面地价为607.92元/平方米，住宅用地集中在胶州市和平度市，大部分都以低价成交，溢价率为7.73%。
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