楼市调控下，有人欢喜有人忧。12月9日，外来大鳄上实发布公告，旗下上实城发转让50% 的股权给周大福，代价为11.83亿元，至此上实开发区唐岛湾项目完成股权转让。今年6月份的时候，上实唐岛湾已经把 50% 的股权转给了周大福，当时注资是11.83亿元。12月13日，记者采访发现，今年下半年以来，开发区已经有2家大鳄转让了股权。受调控限购影响 ，开发区今年一共才卖了5806套新房，下跌幅度达到了50% 。

 

    A 外来大鳄年底甩卖项目

 

    12月13日，记者了解到，12月9日，上海实业控股有限公司发布公告，旗下全资子公司上实城发与历冠投资有限公司订立股权转让协议，同意将其持有的青岛上实瑞欧置业有限公司50% 股权转让给历冠投资，总代价为11.83亿元人民币。公告显示，历冠投资则为一家投资控股公司，而其母公司周大福企业有限公司乃由郑裕彤及其家族所控制，主要从事物业发展、酒店营运、赌场、交通运输、港口及电讯业务。

 

    根据当时公布的数据，上实将为该项目投资60亿元，打造一个以高端游艇俱乐部、五星级酒店、精品商贸设施为特色的城市片区。“开发区现在的楼市情况，大家都看到了。七区中，开发区受限购影响还是很大的，但公开降价却很少。而唐岛湾项目虽然区位优势明显 ，但投资额很高，需要开发商前期投入很多。今年限制贷款的情况下，开发商资金链很受影响，操作起来有难度。”业内人士张百忍介绍说。

 

    此次上实转让唐岛湾项目50% 的股权意义很大，标志着上实完全撤出了该项目。早在今年6月14日，上实发展发布公告披露，上实瑞欧获得西藏林芝汇福投资有限公司11.83亿元的注资，其中5亿元进入上实瑞欧注册资本，公司注册资本由5亿元增加至10亿元，其余6.83亿元计入上实瑞欧资本公积，增资后，上实瑞欧出让50%股权给西藏汇福持有。据了解，西藏汇福法定代表人为周大福董事总经理黄绍基。

 

    B 海上嘉年华转60%股权

 

    也就是说，两次转让股权，上实得到了23.66亿元的资金。从2007年唐岛湾项目进行奠基仪式，到2009年破土动工，期间几乎没有动静，到今年年底，该项目进展还是非常缓慢，今年4月5日，唐岛湾游艇会项目招标工作才正式启动。

 

    值得注意的是，今年上实在青岛的另一个项目资金也出现了问题。

 

    9月21日的时候，上实发展发布公告称，拟引进宝宏基金，分别对子公司锦绣置业、上实发展(青岛)投资开发有限公司进行增资，额度分别为3亿元和10亿元。上实青岛负责开发的青岛啤酒城项目，位于青岛市崂山区，地上建筑面积58.4万平方米，为商住综合项目，目前项目处于施工初期阶段。增资后，宝宏基金持有上实青岛28%股权。

 

    今年楼市调控政策让昔日呼风唤雨的外来大鳄很受伤，尤其是开发区。今年11月份，为了获得35亿元的资金，海上嘉年华转让了60%的股权。11月12日，东方银座宣布，以35亿人民币的代价获得海上嘉年华转让的60%股权。

 

    注资完成后，目标公司将通过其全资附属公司持有海上嘉年华之60%股权，而海上嘉年华则拥有位于山东省青岛开发区之地块。地块位于江山南路以西及滨海路以南，总占地面积约34.89万平方米。海上嘉年华拟于地块上开发总建筑面积约为76.58万平方米的住宅单位、购物商场、酒店及娱乐设施。该物业正处于开发阶段当中，目前该物业将于2年内分多个阶段完成。海上嘉年华拟于地块上开发总建筑面积约为765814.6平方米的住宅单位、购物商场、酒店及娱乐设施。其项目主要包括三大部分，即以水上游乐为主题的“海上嘉年华”、以狂欢节庆为主题的“渔人码头步行商业街”、高尚滨海国际社区“海湾豪庭”。其中，海上嘉年华总建筑面积约28.9万平方米，渔人码头步行商业街总建筑面积约13万平方米，海湾豪庭总建筑面积约35万平方米。

 

 C 开发区新房成交量同比跌50%

 

    从城阳区到李沧区，再到市北区CBD区域，降幅超过10%的楼盘比比皆是，甚至市北区CBD楼盘最低价都到了10888元/平方米。都是限购区域，开发区楼市就显得低调很多。去年过万楼盘出现了很多，开发区新房开盘价格也到了9000元/平方米。

 

    然而今年以来，开发区新房成交量迅速跌入低谷。根据青岛市房地产交易中心的数据，开发区11月份仅仅卖了506套新房，而胶州卖了2201套，城阳区也有1075套。今年截至目前，开发区才成交了5806套，与去年同期相比，跌了50%。

 

    让人意外的是，即使成交量跌至低谷，开发区的大多数楼盘并没有采取降价策略，仍在死扛。“开发区比较特殊，投资客不会甘心降价的。而开发商的表现基本一致，在资金链紧张的情况下，幻想楼市调控放松。如果不出意外，明年上半年，开发区房地产市场形势会更加严峻，到时候房价很可能松动。”业内人士林宪周介绍说。