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太古股份12月21日发布公告称，将以介绍形式分拆太古地产上市，预计于2012年1月18日挂牌，股份代号为1972。
此次太古地产分拆上市的联系保荐人为中银国际、高盛、汇丰以及摩根士丹利。
早前10月27日，太古股份就曾发布公告披露，香港联合交易所已确认该公司以介绍形式分拆太古地产在主板上市的建议可以进行。
介绍形式分拆
公告称，太古股份将就建议分拆太古地产宣派特别中期股息，实物分派约18%太古地产股份，每持有10股A股获发7股太古地产，每持有50股B股获发7股太古地产股份，合共分派逾10.5亿股。而在分拆上市完成后，亦不会影响太古股份。
所谓介绍方式分拆上市，是在香港上市常见的三种方式之一，指凭已发行并被广泛持有的证券申请上市，该方式不需要在上市时再发行新股。
至于此种上市方式的理由及好处，太古股份称，完成建议分拆后，太古地产可在日后有需要时在股票资本市场筹集资金；同时，由于该公司在建议分拆完成后仍为太古地产的控股公司，因此该类筹资将促使太古地产业务扩展，从而令该公司受惠。
相关分析人士也指出，由于介绍方式可以把企业融资和证券上市在时间上分开，给企业以更大的灵活性。比如有些企业有分拆上市的需求，但暂时没有融资需求，太古就是此例。
事实上，太古近期一系列的动作，就有为分拆上市做准备的迹象。
据港媒12月12日消息，太古地产以3.5亿港元拿下香港大屿山长沙相连地块。这是太古自西湾河逸涛湾后，13年来首次夺得政府用地。
当时香港业内人士就认为，太古以独资方式竞投大屿山的发展用地，是为日后分拆太古地产上市铺路，以增加集团的土地储备及提高将来卖楼的盈利能力。
7月份，太古也以188亿港元的代价，把香港综合大型商场又一城的100%权益出售给新加坡淡马锡旗下的新加坡丰树产业。这一举动亦显示太古地产拥有充裕资金应付目前上市的资金需求。
不过，对于太古地产分拆上市后的前景，相关专业机构还是表示了担忧。
今年9月份，高盛曾发表研究报告指，该行预计太古地产分拆上市后将扩大太古股份资产净值的折让，因此将其投资评级由“买入”降至“中性”，并将12个月目标价由128港元调降至99.7港元。
商业地产支撑
太古地产分拆上市的确定，在很大程度上还是依赖于商业项目的良好发展。
资料显示，太古地产的业务包括三个主要范畴：物业投资，即发展、租赁及管理商用、零售及若干住宅物业作长期投资；物业买卖，即发展及兴建物业供出售；酒店投资及营运。
今年9月份，太古地产常务总裁白德利曾表示，目前公司现金充裕，随时可以考虑投资内地的商业地产项目。
他称，首选城市是太古地产此前有投资的北京、上海、广州、成都。而短期的目标是把现有的五个项目做好，即北京三里屯VILLAGE、广州太古汇以及预计在今年年底开业的北京颐堤港，以及成都和上海尚未开发完毕的两个项目。
9月23日，太古地产在内地的旗舰发展项目广州太古汇已经正式开业。太古地产行政总裁郭鹏曾表示，太古汇将有助于提升该集团在广州乃至全国范围内的品牌美誉度，希望能在广州再多投资一个项目。
而太古地产在北京、香港的项目出租率均在90%以上。
同时，太古地产在出售香港又一城后，余下物业还包括太古广场、太古城、太古坊，以及位于北京及美国等物业。
关于商业地产的运营，太古地产认为，虽然商业地产的回报周期长，但相较房地产住宅市场资金更为稳健，并且抗风险。
太古上市路
此次太古地产上市方式及时间的最终确定，也结束了其长达数年的坎坷上市之路。
其实，太古地产早在1977年6月就已经在香港上市，只不过后来遭遇了1984年的资本市场低迷期，因而被母公司私有化，自此成为太古集团的全资附属公司。
但是为了谋求再次上市，太古地产曾于2009年之前重点研究将旗下商业地产项目打包为房地产投资信托基金(REITs)上市的方案。
2009年11月，太古股份又宣布，有意分拆旗下的地产子公司，从而安排子公司进行首次公开募股并在香港上市。
同年12月，太古股份分拆地产业务上市的计划有了初步的时间表，预计在2010年第二季度完成。
2010年4月15日，太古股份分拆旗下地产业务上市一事在香港联交所进行上市聆讯，计划于4月26日起开始路演，5月14日挂牌，募资额约30亿美元。
5月2日，太古地产在香港召开IPO新闻发布会，公布其于联交所主板上市的详情，并于次日开始招股，拟发售9.1亿股股份，以招股价20.75至22.9元，集资189亿至208亿元港元。
但是，太古随后在5月6日发布公告称，由于市况恶化，在当时市况下进行全球发售不是明智之举。因此，公司决定搁置分拆上市计划。
不过，彼时上市失败并没有打消太古地产对上市的想法。
今年3月份，太古集团董事局主席白纪图曾表示，太古的发展策略仍然是要上市。至于具体是一年还是两年，这个还待确定，取决于很多方面的因素。
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