2011年已经落下帷幕，这一年被称为“史上最严厉”楼市调控政策年，这一年，注定会成为中国楼市最为动荡的一年，太多的故事记录了悲与欢。从频频出台的政策，到跌宕起伏的数据变化，这一年当中，饱受争议的房地产市场，不是几个简简单单的词语就能概括出来，但是我们仍试图从几个曾经触动过你的事件，映射出我们已经共同携手走过的2011临沂楼市。2011年临沂市商品房销售面积730万平方米，增长18.6%的数字居于全省前列。
站在2012年的新起点上，我们总结过去，盘点2011临沂楼市的十大关键词，重温这一年房地产的风雨历程。
【关健词】保障房
2011年是国家大规模实施保障性安居工程的第一年，并确定把保障性安居工程建设作为经济社会发展的约束性指标。2011年，全市开工建设保障性住房项目71个、241.05万平方米、27999套，超出山东省下达任竞彩网务10%；其中竣工17343套，竣工率68.1%，超额完成了全年任务，并积极争取了补助资金2.4亿元。同时还出台了《在新建房地产开发项目中配建公共租赁住房的意见》，将市区廉租住房和经济适用住房保障并轨，使临沂市成为全省少数几个实现保障政策并轨的城市之一。
【关健词】国八条
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(即“新国八条”)，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。
2011年4月11日，临沂市人民政府办公室下发了关于《进一步做好房地产市场调控工作的通知》，临沂版“国八条”正式出台。临沂版“国八条”提出了2011年新建住房价格控制目标：新建住宅价格指数(均价)同比涨幅要低于当年城市人均可支配收人和经济增长增幅，并将稳定房价和住房保障工作纳入县区政府年度考核。
>>相关链接：临沂公布房地产市场调控详规
临沂版“国八条”提出，将严格执行差别化住双色球预测房信货政策，对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策规定。严格二套住房购房贷款管理，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，抑制投资投机性购房需求。
【关健词】一房一价
2011年3月22日，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，明确要求从5月1日起，全国所有商品房(包括二手房)在稍售中都将实行“明码标价”和“一房一标价”，经营者不得在标价之外加价稍售。
6月2日下午，临沂市物价局召集全市50家主要房地产开发企业，正式下发《市物价局商品房销售明码标价实施方案》，明确要求6月20日之前，全市商品房销售必须明码标价，一套一标。
临沂市的“一房一价”方案要求，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，做到价目齐全，标价内容一致、真实明确、字迹清晰、标示醒目。
6月26日，临沂市经适房小区怡景绿洲楼盘率先实现“一房一价”，该楼盘16幢经济适用房所有住房价格、容积率、绿地率、建筑密度等对外公布。
【关键词】新婚姻法
最高人民法院8月12日发布的《婚姻法》新解对于房产归属问题有四大颠覆。一、谁首付，离婚后房子归谁。二、父母给买的房子，另一方无权分割。三、一方私自卖房另一方难追讨。四、对于房产归属的承诺，没做公证可以反悔。网络热议新婚姻法“乐了开发商，愁了丈母娘”，更引起人们对房子与爱情的思考。
【关键词】加息
加息也是2011年楼市的一个关键词，而且是一直影响着一年来楼市走势。 6月14日，央行发布公告，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是2011年上半年，央行发布的第三次加息公告了。此前两次分别是：2011年4月6日和2月9日。
央行加息对房地产市场有直接影响，对于购房者来说，还款利率提高，贷款成本加大，还款压力增加，会影响购房者的购房意向；对于开发商来说，部分开发商未完成预期销售目标，银行回款减少，可能会增加资金压力，开发贷款利息变高，开发成本加大；由于购房者压力增大势必造成购房速度以及购买力下降，而对于开发商来说购买率下降会进一步增加开发成本，还会影响资金周转，因而房产开发的风险也就加大。
【关键词】地产大鳄
2011年，临沂房地产市场地产大鳄竞争激烈，这些执市场牛耳的“房地产航母”、“房地产大鳄”给临沂带来了全新的居住理念，提升临沂市民的居住品质，领导整个行业的发展。
从荣盛、海尔到今天的中国铁建、恒大地产、永同昌，临沂的房地产市场已经不仅仅是本土开发商的“独角戏”，2011年临沂楼市的前进步伐离不开“地产大鳄”的推动。
【关键词】别墅
2011年，注定是临沂地产不折不扣的“别墅年”。2011年以来，临沂有将近20个别墅项目相继入市，成为临沂房地产市场一道亮丽的风景线。西班牙浪漫风情的
沂龙湾·
龙园、南派感性别墅
陶朱公、纯正英伦皇家风格的
伊丽莎白·东岸、托斯卡纳风格的城建·
涑堤春晓、温泉美墅群
福布斯湾、独特中式风格的海纳·曦园……数量繁多，风格各异的别墅项目贯穿整个2011年临沂楼市。
【关键词】花园洋房
2011年，从中国铁建·
东来尚城浪漫地中海洋房，到
圣兰菲诺为临沂打造的顶级花园洋房，再从
开元·香舍里的V8洋房到
理想·家的层层退台洋房，临沂洋房市场迎来了新一轮的产品放量，多次的热销更是证明花园洋房成为当之无愧的中坚力量。
诚德·桑提亚纳开盘热销200余套房子，八成房源抢购一空；紫荆城一期法式电梯开盘劲销，掀起抢房风暴；淮海·
御景湾花园洋房火爆开盘，销售率高达80%，燃起临沂楼市冬日里的火把。
【关键词】精装修
精装修对于临沂人来说并不是什么新鲜词，但是之前市场上的精装房基本以酒店公寓为主，而纯粹用做居住的楼盘很少涉及精装。然而，2011年，临沂地产进入精装住宅时代，
鲁商·凤凰城、中德·
华尔兹、
恒大华府、
海尔·临天下二期云墅等精装住宅相继入市，满屋名牌精装，拎包即住轻松生活。
精装房可避免“二次装修”造成的资源浪费，符合当今的环保低碳潮流，更符合现代人的生活方式。相信伴随着人民生活水平的逐渐提高，高品质的精装房将逐渐成为楼市主流，精装修普及也不只是梦想。
【关键词】商业地产
2011年，在住宅市场接近尾声，逐渐步入“休养生息”时，商业地产年末集中发力，却是另外一番沸腾景象。临沂多个商业地产在2011年年末纷纷推出，掀起最后狂澜。
颐高·上海街1期12月1日给力试业，市府商圈繁荣绽放；两大世界500强商业巨头韩国乐天玛特超市和
华强电子世界成功签约入驻
金世纪广场，为临沂带来更丰富的业种与先进的管理经验；
城邦威尼斯商城带来首个纯意大利威尼斯风情景观商城；九州商业集团购物中心入驻
十里坊商业街填补城南商业空白；
瑞联·温州街营销中心开放，瑞联商汇正式启动，开启体验式滨水商街新时代；
净雅新天地二期——临沂印象，铸就临沂商业文化典范。
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