2011楼市牵动太多人的心，如今无论是动荡不定还是风雨飘摇均已成为历史，且不再提。重要的是2012年的楼市行情，2012年行情会如何？不妨猜测一下。

   猜想之一：房价降幅不大

    关于房价问题一直是大家关注的焦点。虽然在一系列调控之下，大城市的房价已经降了，但临沂似乎并没受到影响，虽然楼市销售行情不及往年，但价格没有下降，有的黄金地段的房价还在上涨。再者临沂目前房价的泡沫成分较少，还有一些外来群体的加入，都让房价大跌成为空话。
    
    猜想之二：商业地产成后起之秀

    由于受一系列调控影响，买房者都在观望在等待，普通住宅类房产略有风寒，商业地产成后起之秀，异军突出，目前临沂的商业地产项目受宠。专业人士预测，明年会是商业地产年。

    猜想三：上半年会是观望期，下半年将改变

    2012年楼市是继续观望还是会改变现状？业内人士分析，目前临沂市场现状略有冷淡，这是由于受大城市降价的影响所致，估计最多持续半年，半年之后，当人们得知临沂房价本身并无泡沫之后，将会不再观望，继而该出手时就出手。

    猜想之四：国家政策不会放松

    从2011年全年的政策来看，今年国家政策不会放松，因为经过一系列政策的洗礼，房价真的降了，去除了多余的水份，露出真正本质，正合民意顺民心。2011年12月，中央经济工作会议确定2012年国家调控的方向是：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

    2011年，尤其三四季度，国家调控政策的效果有所显现，一二线城市成交量大幅萎靡，开发商扩大促销优惠力度，房价出现合理回归的苗头；2012年，为了巩固成果，房地产市场政策环境不会放松。

    猜想之五： 限贷短期内不会缓解

    12月5日，央行下调了存款准备金率0.5个百分点，一下释放了4000亿元资金，这似乎让限贷松绑看到了一丝曙光。

    但一些专业人士并未看到这些曙光，他们认为，下调存款准备金率只是货币政策的微调，不代表整体松动。而且很明显，这次下调存款准备金率并非针对房地产市场，因此，限贷短期内不会缓解。