近几年随着全国一、二线城市的房价飙升，返乡置业客逐渐增多，2012年的1-2月份，临沂房地产项目开始瞄准春节期间返乡置业客户。根据记者的走访发现，当前返乡置业客户能占到部分项目1-2月份销售额的50%。据记者了解，返乡置业客户一般过关注洋房等中高端住宅。作为临沂首家推出花园洋房产品的沂龙湾项目2月5日就出现了单日成交6套洋房的年后单日成交最高记录。
记者在采访过程遇到了一位张先生，今年31岁。2007年大学毕业后，一直在上海一家物流公司工作，参加工作5年，现在在上海租房子。张先生坦言，虽然现在已工作五年，但面对上海飙升的房价，要在上海购房，经济压力较大，家里经过考虑，选择现在临沂买一套洋房，以后有机会就回临沂发展。记者发现像张先生这样的返乡客户，选择在临沂置业一般有一下三个原因：
1、当前工作的一线城市房价太高。例如上海市，除核心区域的房价已飙升至7-10万/㎡外，周面区域的房价也很少低于2万/㎡，购房的经济压力较大。
2 、认可临沂的城市发展水平。特别是北城新区的发展建设，让这部分客户对临沂未来的城市发展充满信心，感觉在家乡置业可以作为一种投资。
3、认为当前临沂住宅性价比较高。特别是洋房、别墅等低密度住宅，户型设计合理，居住舒适，价格远远低于一线城市城市的住宅价格。一般随着城市的快速发展，政府会逐渐提升项目容积率的要求，提高土地使用效率。这种低密度住宅会越来越稀缺，保值率较高。
购房小知识：
容积率：是指单位面积土地上的建筑面积。
计算公式：容积率=项目总的建筑面积/项目总的占地面积。容积率越低说明相同占地面积内，住宅户数越少，人均占地面积越多，同时住宅的采光越好，园区的绿化率也就相对较高,生活就越舒适。一般别墅的的容积率低于1，花园洋房产品在1.3-1.7之间。
