18日,国家统计局公布了今年1月份房地产市场运行情况,青岛新房和二手房价格双双下跌,其中新房价格首次出现同比下跌,环比已连续4个月出现下降。在一片降声中,众多购房者却各有不同感受。青岛房价到底降没降?降价幅度有多大?会持续多久?楼市现在是不是真正到了拐点和冰点?近日,本报记者分赴青岛七区对楼市展开调查,给读者展现一个真实的楼市现状。　

市南

高端房价格依旧坚挺

    19日上午10点,记者来到位于香港中路的一处售楼中心。与平日的冷清场面比,周末还稍微显得有点人气,六七位顾客正在听售楼工作人员的讲解。“我们这里是青岛CBD最核心地段,全方位整合城市最佳配套资源。交通网络发达,半径1千米之内涵盖佳世客、家乐福等大型超市；医院、学校、书城等配套设施极为齐全。”凭借稀缺的地段优势,置业顾问滔滔不绝地介绍。

 
    目前该楼盘7号楼的户型大小为240—280平方米,均价38000元/平方米。8号楼则有120平方米、140平方米、160平方米的户型,均价33000元/平方米。“现在基本上没什么优惠活动,如果现场成交的话,会有2000元—10000元的赠券。”但这位置业顾问透露,下个月末针对住宅产品将会有新的优惠活动,但具体优惠幅度有多大,置业顾问称目前还没有做详细策划,需要根据目前购房者的态度和周围楼盘的情况来定夺。

    记者调查东部商圈多个新开楼盘了解到,尽管高端住宅看房者寥寥无几,但楼盘价格依旧坚挺,让利微小。

    “这些房子卖的就是地段。地段摆在这儿,价格肯定低不到哪儿去。再说两三万一平的,即使降个一两千,普通老百姓也买不起。”市民刘先生说。

市北

多数楼盘价格未松动

    虽然城阳、李沧等地房价开始松动,但市北区房价依旧“挺直腰板”。19日,记者在市北区多个楼盘售楼处看到,场面冷清,购房者寥寥无几。

    在位于连云港路的燕归堂售楼处,置业顾问介绍,现在共推出3栋房源,面积为34平方米至159平方米不等,其中1号楼和2号楼为毛坯房,均价13000元,3号楼为精装修房,均价14000元。其中2号楼有特价房出售,一口价每平方米10800元。在位于山东路107号的良辰美景台售楼处,置业顾问介绍,项目均价每平方米14300元,针对看房团的市民推出了95折优惠,而且项目价格不会降,交房前可与市民签订保值协议。同样位于山东路的中海紫御观邸售楼处大厅内也是比较冷清,只有一位女士正在进行咨询。置业顾问卢涛介绍,从开盘开始项目价格一直没有改变,在售住宅起价每平方米19000元,公寓起价每平方米18132元。

    19日下午,记者来到位于延吉路的锦绣华城售楼处,宽敞的售楼处大厅内冷冷清清,只有两位置业顾问正在接待一名前来咨询的市民,其余的置业顾问则是坐在一旁休息。置业顾问宋艳介绍,锦绣华城项目均价19000元左右,从开盘到现在一直没有降价。“今年看房的客户比较少,每天只能接待几名客户。”置业顾问介绍,客户大多集中在开盘的时候,不过现在项目已经售出了接近一半的房源。前来看房的李先生看中了该项目的一套房子,并且已经准备出手。李先生说,虽然这个项目的价格比较高,但是地段好,靠近万达广场,周围还有图书馆,价格高点还是能接受的。

四方

房价绷得紧,鲜有优惠

    市内四区中,除了李沧的项目多房源供应充足外,市南、市北项目不多,房屋供应少,房价也是鲜有优惠。四方区位置比李沧更靠近市中心,房源供应也比市南市北多,占着这两个优势,虽然房子卖不动,开发商照样还在“熬”。19日,记者采访了解到,四方的楼盘鲜有优惠活动,房价也未出现明显下降,与购房者单价万元的心理预期还相差很远。