上月青岛新建商品房房价环比同比首次呈现双降。日前，国家统计局发布70个大中城市今年1月份住宅销售价格变动情况。岛城新建商品住宅价格与去年12月相比下降0.3%，与去年同月比下降0.2%。二手房价格也持续下降，环比降幅0.2％，同比降幅2.1%。

    从分类统计数据来看，不同户型的房源跌幅差异非常明显。新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅价格环比下跌了0.2%，同比下跌了0.9%；90平方米到144平方米之间的新建商品住宅价格环比下跌0.3%，但同比上涨了0.4%；144平方米以上的新建商品住宅价格环比下跌了0.5%，同比也下跌了0.5%。

    二手房方面，90平方米及以下的二手房价格环比下跌了0.1%，同比下跌了1.8%；90平方米到144平方米之间的二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌了2.4%；144平方米以上的二手房价格环比下跌了0.4%，同比下跌了2.1%。

    上月的房屋成交量也在低谷徘徊。统计显示，1月份，全市成交新建住宅2145套，相比去年同期减少9090套，就是与同受春节影响的去年2月相比，也少了近800套。二手房市场也出现了下滑，市内四区二手房共签约385套，同比下跌了80.6%，环比跌幅也达44.5%。

    上周新房二手房交易环比均实现大幅上涨

    岛城楼市上周迎来“小阳春”，新房、二手房交易均呈环比大涨态势。有业内人士表示，楼市价格的松动和即将实施的住房维修基金新政或是推高交易量的主因。

　　据青岛网上房地产数据显示，2月13日至2月19日，我市共成交新房1352套，环比增长77.2%。总成交面积122996.44平方米，环比增长90.9%。区域成交量排名前三的区域是四方区、市北区和李沧区。二手房成交290套，环比上涨56%，总成交面积24185.1平方米。

    有业内人士表示，本次楼市“小阳春”的出现是市场对房企调整的必然反应。春节后，岛城的一些楼盘采用低价策略入市，赢取了不少此前观望的刚性需求注意，四方、李沧、城阳、高新区都出现了一些明显低于区域此前房价的新盘，受到了购房者的认可，引发此轮行情。二手房部分的上涨则更多是“政策市”。由于青岛房屋共有部位维修基金将于下月开缴，不少购房者想通过提前过户的形式拖延基金缴纳，造成了二手房交易的“繁荣”。