自2011年2月25日济南出台楼市限购令至今，已经整整一年。而今，省城楼市如何？记者调查发现，上周济南楼市的成交量释放出了诸多信号，二月的济南楼市似乎有所“苏醒”。

    2011年2月25日济南市限购令细则——济十条出台。作为楼市调控储备政策之一，“限购令”同时也在包括青岛、郑州等地快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二三线城市。过去一年，全国逾30个城市被“限购令”覆盖，楼市调控效果逐渐显现。

    过去的一年，济南楼市在严政之下可谓步履维艰。济南市城乡建设委网签数据显示，去年全年，全市网签成交新建商品房65790套（含后期退房数据)），其中新建商品住宅40932套，与前一年相比，下滑明显。有专家认为， 限购令限制了投机性购房的同时，也挡住了刚性需求的释放。

    在某网发起的“济十条周岁，调控结果您满意么？”调查中，80.99%的网友表示对限购效果并不满意，61.27%的网友受其影响了自己的购房计划。

    与春节期间省城楼市“零成交”相比，近一周以来的市场交易增长明显。数据显示，进入2月份的两周时间内,济南住宅市场新房签约量达到五六百套，较一月份有所起色。

    数据监控中心认为，上周济南楼市的成交量释放出了诸多信号，二月的济南楼市有所“苏醒”，部分降价幅度相对较大的楼盘开始吸引部分客户入市。随着假期的结束，一月份成交“筑底”的济南楼市开始回暖，部分楼盘在节后迅速结束“观望”，开始早早布置促销事宜，采用“内部团购价”、“首付分期”等方式吸引刚需购房者入市，这些楼盘推出的少部分达到购房者“心理底线”的房源得以成交，也推动2月份成交量上升。

    某二手房集团济南分公司总经理魏思远表示，目前政府的调控已经初见成效，大批新楼盘降价促销，房价疯涨的局面已荡然无存，“让老百姓买得起房，并抑制投机性购房，这两个调控目的都已经收到成效。” 魏思远认为，接下来，楼市政策已进入“微调”阶段，严厉的调控期正在步入尾声。

1、新房售楼处：降价新盘下月集中上市

某大型地产公司济南分公司相关负责人告诉记者，从上周开始，售楼处又恢复了往日的喧闹，“现在也恰好赶上我们15周年公司庆，商业贷款购房可享九八折、一次性付款九六折，周末购房客户还可参与液晶电视等家电抽奖。”

二手房集团济南分公司总经理魏思远告诉记者，他前几天刚刚转了几个新楼盘，发现有的楼盘最近几天一口气销售了几十套房子，与去年年底相比已大有改观。“将有一大批新楼盘准备在3月份到5月份集中上市。”魏思远表示，开发商已经憋了大半年，都在磨拳擦掌，准备大干一场。

2、土地交易量：出现首波供地高潮

与此同时，最近的土地挂牌出让也十分火爆，2月8日至14日，短短一周的时间里，济南市国土部门分4次集中挂牌23块共2293亩居住及商业金融业用地，规模少见，形成了今年第一波供地高潮。

   某 二手房集团济南分公司总经理魏思远认为，存款准备金率调整、保障“首套房贷”，都是对原有调控政策的微调，这无疑给了购房者一个积极的信号，大量刚性需求得以释放。