如何管好房地产开发市场，确保购房者的利益？对于存在违规违法行为的开发企业将如何处置？在9日召开的新闻发布会上，在覆盖全市的房地产市场大检查行动即将启动之际，岛城亮出了5方面的措施。

　　五类顽症继续严惩。“对房地产开发市场存在的五类违法违规行为，将发现一例惩罚一例。”市开发局局长王元斌说，3月份到 4月份重点查处开发商违法开发、擅自变更规划、变相预售、售后服务不到位、延期交房办证等侵害百姓利益的行为。

　　销售价格重点监测。在市场监测方面，将重点监测开工规模、成交总量、销售价格等主要指标的数据变动变化，为决策提供准确参考。

　　房企造假清出市场。王元斌说，今年将严格房地产开发市场准入清出，从注册资本、管理人员资格、开发项目等方面对开发企业进行严格审核把关。对于开发企业隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请开发企业资质的，除不予受理并给予警告外，申请企业在1年内不得再次申请开发企业资质。

　　资本金监管更严格。在本市只有一个开发项目的开发企业，其项目资本金须按照全额缴存；当年度信用考核等级为C级(含C级)以下的开发企业，在考核次年所有项目资本金均按照上述标准，全额缴存。

　　信用不达标禁止拿地。企业信用考核满分为100分，考核结果分为A、B 、C 、D 四个等级。D 级企业提请原资质审批部门予以降级或者注销资质证书，土地招拍挂时建议取消其竞拍资格，限制企业开发贷款行为。包括“未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房，或者以收取定金等各种形式变相预售商品房”等在内的14类行为之一，都可以一次性扣罚50分。

　　此外，市房地产开发管理局相关负责人说，对2011年度未上报统计表或存在虚报、瞒报、漏报统计数据的76家开发企业进行全市通报批评，记入不良经营行为记录，扣除诚信得分30分。包括青岛峰正置业有限公司等53家房地产开发企业资质证书有效期届满后未依法申请延续或无后续开发项目，企业的开发资质被注销。