昨日有媒体报道称国有四大银行针对优质客户的利率优惠已展开。但昨日记者调查了解到，青岛首套房房贷利率最低仍执行基准利率，打折优惠的现象还未出现。
 
　　首套房利率再现打折
 
　　前几天国有四大银行表示将执行差别化房贷政策，提出首套房贷款利率可在基准利率内根据风险情况合理定价，最低可执行基准利率。但最新消息却爆出，外地部分银行已经开始针对优质客户推出利率优惠，即在基准利率基础上打折。
 
　　记者了解到，去年信贷规模一紧再紧，让首套房利率普遍上调，最高甚至达到10%以上。今年以来，首套房房贷政策一路松动：不少银行相继下调首套房贷款利率，从10%下调到5%、从5%回归基准利率。
 
　　青岛各银行未现优惠
 
　　外地首套房房贷利率打折优惠是否传导到岛城？昨日记者对岛城银行调查发现，四大国有银行仍实行差别化房贷利率，最低可实行基准利率，但利率打折优惠目前并没出现。而股份制商业银行中，有个别银行仍有上浮，如中信银行执行基准利率上浮5%的首套房房贷政策。
 
　　青岛工行相关人士表示，一般来说，总行会对新政策以文件的形式发放到各地分行再具体执行。该人士表示，如果总行确已开始执行打折优惠，青岛估计也会执行，只不过是个“时间问题”。理财人士表示，目前银行对首套房房贷利率打折后，如果按去年7月7日最近调整的基准利率九折优惠计算，贷款100万元、按揭20年、采取等额本息还款法的客户，每月将还款7365元，较基准利率每月少还420元左右。
 
　　成本降低不会利好楼市
 
　　一旦贷款利率实行打折，会对眼下的房地产市场产生相应利好刺激吗？岛城业内人士认为，这种刺激微乎其微。“其实眼下对地产调控最大的杀手锏是限购，而非房贷政策。”岛城一位银行人士表示，炒房是推高房价的根本因素，真正的炒房族不会在乎贷款利率的打折优惠，当然利率打折对刚需族仍是利好，但刚需族的购房行为对整个房地产市场的回暖不会产生太大作用。