与以往众多楼盘强调的面积大、价格高不同,24日,省城一家新奠基项目抓“小”放“大”,建成后90平米以下的房源将占全部房源的7成,该项目是目前济南 房产市场上为数不多的以小户型为主的单个待售项目。业内人士认为,以小户型为主,是自去年以来严厉的调控政策施行后,反映在市场供给方面的重要变化。

    24日奠基的尚品·燕园项目位于历下区、历城区和高新区交界处,是北大资源集团在山东正式启动的第二个项目。据项目负责人介绍,该项目总建筑面积约30万平米,由10栋高层住宅楼组成。

    该项目的设计图中,小户型房源占了绝大多数,其中50多平米一室约占房源的5%左右,70平米到90平米的两室占总房源65%以上,面积稍大的98平米以上的户型只占全部房源的30%,最大户型也只有118平米。

    对此,山东中原地产投资顾问总监薄夫利称,在众多的调控政策中,加大中小户型的普通商品住房供应被反复强调,国土部曾为此专门出台了7090政策,要求90平米以下户型占住房总面积的70%以上,“但包括济南在内,全国楼市对这个政策都弹性执行,目前济南市区在售的项目中,小户型房源充其量只能占一半,而将存量住房计算在内,面积大的项目还是占市场供给大多数。”因此,薄夫利称,单个项目小户型占比7成,在目前济南市场上并不多见。

    “开发企业应该认识到,大面积、大户型的房子以后不好卖,小户型普通商品房才更有市场。”薄夫利甚至预言,这个项目奠基具有一定的标志意义。