青岛二手房供应井喷达22909套 成交下跌多观望

    青岛挂牌出售的二手住宅数量正出现井喷式增长。日前，记者采访了解到，3月份青岛全市二手房挂牌套数为22909套，较上月增多了9600套，环比上月增幅为72.14%，为近一年来挂牌套数的最高值。与陡然增高的供应量相比，近期二手房成交却陷入低谷，3月份七区二手房签约437套，市内四区仅签约319套，分别环比上月降幅为53.26%和56.12%。这对于尚处于调整期的二手房市场来说，住宅整体供应量陡增，使得二手房期盼回暖之中仍然带着寒意。

    供应量创一年来新高

    仅3月份一个月，岛城二手房供应量环比增加了将近1万套。据某网站二手房数据监控中心的数据显示，3月份青岛全市二手房挂牌套数为22909套，较上月增多了9600套，环比上月增幅为72.14%。据介绍，由于二手房市场处于一个“供大于求”的局面，销售不畅，导致楼市的“积压品”越来越多，22909套的供应量是近一年来挂牌套数的最高值。

    统计数据显示，3月份青岛七区二手房挂牌套数全线增长。其中，崂山区挂牌量环比翻了一番还要多，3月份累计挂牌8256套，环比增加了4358套。与此同时，李沧区挂牌套数也几乎翻倍，挂牌2790套，比2月增多了1350套，增幅高达93.69%。此外，市南区挂牌套数增幅为79.37%，环比增多了2136套;市北区挂牌套数为2537套，环比增幅为65.82%;城阳区增幅为41.96%，挂牌1580套;四方区和开发区挂牌套数增幅较小，分别为10.78%和10.71%，四方区挂牌997套，开发区挂牌1922套，分别较2月份增加了97套和186套。

    其中，崂山区挂牌套数最多，其以8256套的挂牌量占全市总量的36%;其次是市南区挂牌套数为4827套，占比为21%。四方区仍然挂牌套数最少为997套，占比为4%。

    价格方面，二手房挂牌均继续上涨2.03%，每平方米较2月上涨了288元，挂牌均价为14490元/平方米。

    客源增加观望气息浓

    与居高不下的挂牌量相比，二手房成交量却陷入历史低谷。据21世纪不动产青岛区域市场报告显示，近期二手房成交量较2月份再次下挫。统计数据显示，3月份七区二手房签约437套，市内四区仅签约319套，分别环比上月降幅为53.26%和56.12%。

    其中，市北以139套的成交位居首位，占到七区总成交量的32%;其次是市南、四方，各占到15%左右;其他几个区基本平分秋色，成交量仅有数十套。“与2月相比，买卖成交下跌约15%;房源方面，买卖房源增加24%，租赁房源增加28%。”对此，21世纪不动产青岛区域分部市场部经理李兰玉表示，根据统计，近期他们各个门店的买卖客户增加17%，租赁客户增加16%。“虽然成交量有所下跌，但客源仍有不小幅度的增加，这说明刚性需求仍旧很大，只是犹豫不决，需要进一步的触动。”李兰玉表示。