这是今年北京首例写字楼整售交易项目，在住宅市场持续低迷，北京、上海等一线城市写字楼供应全线吃紧，租金持续上涨尤其引人关注。

　　据了解，欧美汇大厦项目体量约25000平方米，卖方为AEW基金，AEW主要从事房地产业务与金融衍生品投资；买方为新东方集团。该交易于2月中旬完成。

　　去年以来一线城市写字楼大单成交十分活跃，整购大宗交易不断，涉及项目均为成熟商圈内的优质写字楼及商业，内资机构仍为国内写字楼销售市场的需求主体。

　　虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持在较高的速度，国内各大公司购买写字楼一方面出于业务增长带来的自用需求，另一方面也将其作为自身资产。在通货膨胀以及人民币持续升值的大背景下，住宅的限购使得更多投资者将资产保值增值的手段转向租售两旺的写字楼市场。值得注意的是内资主导写字楼整售交易，并非通过收购获得商业项目谋求短期的利润增长，而是借此实现长期资产保值和增值。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出："目前一线城市写字楼市场仍以开发商自持和大型公司整购为主，适于中小投资者的散售写字楼供应较少，核心商圈及新兴商圈的散售甲级写字楼则更为稀缺。同时，高品质只租不售物业，将成为未来写字楼供应的主要趋势。"

　　根据房讯网（FUNXUN.COM）与南丰智库（CORC）联合统计，2011年北京写字楼市场供应量达148.8万平方米，较2010年减少36.7%。上海写字楼的全年供应面积为202 万平方米，与2010年相比下降12.1%。广州甲级写字楼全年新增供应72万平方米，与2010年相比增长24.1%。天津写字楼供应量达105万平方米，与2010年同比减少17%。

　　当前北京整售写字楼项目主要分布在朝阳、海淀、石景山和亦庄新兴商圈。刘凯认为，包括国有企业、金融机构和民营发展商在内的内资投资者在2012年将继续主导写字楼市场。

　　而随着2012年6号线、8号线、及9号线的开通也将带动非核心商圈的地产商机，企业独栋呈现了快速发展趋势。企业独栋、总部基地以及产业园区的写字楼发展将迎来新的历史机遇，比如国投财富广场、力宝广场、西山汇、联东U谷、金融街园中园等项目由于稀缺性而受到买家的追捧，销售前景看好。