三水奥特莱斯项目的商业主体部分已完工，但招商工作却遭遇瓶颈，开业日期被一推再推。
广百百货、天河城、王府井百货，近两年不断在佛山跑马圈地，佛山商业地产的春天似乎就要到来。而在远离禅桂中心城区60公里的三水小镇芦苞，同样顶着盛名的三水奥特莱斯项目却在3年内多次推迟开业时间，春天对这一项目而言，似乎还没到来。
2008 年到2009年间，奥特莱斯折扣店有限公司在芦苞两度拿地，顶着“广东省十项工程之一，且为三水招商引资和第三产业重大成果”之盛名，本计划在广州亚运会 前投入运营，如今却只能一推再推，开业时间沦为一个“传说”。借助低价拿地的成本优势，发展商在这一项目打出芭蕾雨概念，但因住宅销售迟迟未能启动，“以 住带商”的模式也难以为继。
项目四周仍是泥泞小路
4月7日下午，佛山的天气一片阴霾，南都记者从禅桂中心城区驱车60余公里来到三水奥特莱斯项目探访。车行至芦苞大桥将入芦苞镇时，路标上指示向右是奥特莱斯及温泉度假村，在奥特莱斯进驻芦苞之前，这座安静的小镇留给佛山人的印象，或许只有温泉和(芦苞)祖庙。
三水奥特莱斯这一项目进驻后，曾被三水区寄予厚望。但自2008年到2009年拿地并奠基以来，“何时能开业？”一直都成为不少市民关心的话题。
4月7日下午，南都记者到三水奥特莱斯项目探访。整个项目商业主体部分已完工，位于项目东侧的大门为两个红色尖顶塔楼，塔楼中间是拱形大门，但周边的道路尚未整修完毕，欧洲风情的拱门气势颇为恢弘，但与项目现场遍地的泥泞对比鲜明。
现场工人透露，目前主要是完成内部装修和项目停车场前的道路修缮。在这一项目南侧的主干道，尚有大段铺上地基却未浇灌混凝土的路段。有现场工人告诉记者，这一主干道未来将连接在建的大型停车场，前来三水奥特莱斯购物的市民，都将驱车从这里到项目。
记者注意到，一些往来工地的小车要进入项目部，甚至要走一段泥泞不堪的小路。
整个三水奥特莱斯项目虽然立面展现，但仍然是工地化的管理，工地几个入口的门口均有保安看守。一位保安告诉南都记者，项目现在何时能够开业还不好说，“知道什么时候开业吗？”面对这一问题，受访工人普遍表示没听说何时能开业，“听说可能是今年国庆节前后。”
相 关资料显示，三水奥特莱斯项目迄今为止拿地已近4年。2008年7月，由法国零售巨头R O SM出资的奥特莱斯名牌折扣店有限公司以2 .26亿元竞得 了三水区芦苞镇独树岗村委会“九十九岗”979.4亩(652915.2平方米)土地使用权，进行一期项目的开发建设。
据三水区的土地交易记录显示，该项目的二期建设用地则在2009年6月以4 .4亿元底价挂牌获得，竞得企业为奥莱旗下多家投资公司组合。
作为广东省新十项工程之一，且为当地招商引资和第三产业重大成果之一，顶着不少盛名的三水奥特莱斯世界名牌折扣店在2009年6月28日动工建设，成为当时 三水的一大新闻。按照当时的说法，R O SM公司将斥资138亿元建设三水奥特莱斯世界名牌折扣店项目，首期将于2010年广州亚运会开幕前开业。
一易股权三改开业时间
从零售巨头再到国企巨鳄，股权更迭成为了三水奥特莱斯建设过程中一段不可忽略的插曲。相关资料显示，“2009年11月，首创置业发表公报以6800万元收 购奥特莱斯旗下四间附属企业的股权，双方创立联营公司，其中首创置业占60%股权。首创置业还将与奥特莱斯共同开发佛山市三水区住宅项目。”
作为在香港上市的国企红筹，首创置业及其合作伙伴中国基建的大举介入，以及芭蕾雨品牌的发布，让包括三水项目在内的多个奥特莱斯项目逐步披露，手笔惊人。 2010年9月18日，首创置业宣布与中国基建集团合作成立奥特莱斯(中国)有限公司，打造以芭蕾雨为名的奥特莱斯项目。
根据当时的计划，奥特莱斯(中国)计划未来5年再投资600亿元，在中国内地所有直辖市及省会打造1 5个芭蕾雨项目。记者查询奥特莱斯(中国)的官方网站，迄今为止敲定的芭蕾雨项目已有六个之多，分布在广东、海南、浙江、江西、辽宁和北京。
芭蕾雨品牌发布后，三水奥特莱斯项目的开业时间，依然扑朔迷离、磕磕绊绊。去年4月三水区的一则新闻显示，三水奥特莱斯国内品牌招商会在广州、深圳等地举 行，国外招商也正依托股东英国FR EEPO R T与法国SCC在开展，招聘工作正在进行前期准备，预计一期将于9月开业。
而到了去年年底，这一项目开业节点却又变成了今年年中或五一前后。去年12月份，三水区区长陈英文与网民进行在线交流时透露，三水奥莱项目“11万平方米的商业部分已经完工，周边的配套已经加紧推进。据他们跟我们的承诺是明年中旬，大概是五一前后就可以开业了。”
本月初刚刚发布的首创置业2011年业绩报告中显示，佛山(三水)奥特莱斯项目中，首创置业应占权益为55%。而谈及项目进度时，公告指北京、佛山、湖州、海南万宁奥特莱斯四个项目商业部分目前均处于招商阶段，“预计将于2012年开始对外运营”。
困境
“美国式的奥特莱斯在中国大规模复制还是过于乐观、激进”
有熟悉三水奥特莱斯项目的业界人士向南都记者透露，“今年营业的可能性恐怕微乎其微。”这位业界人士表示，“依照目前这个项目周边的市政情况，国际一线品牌难以进驻。一线品牌不来，二三线、国内的商家也不会来。”
记者同时了解到，该项目此前推广过程中透露，大约有20余一线品牌和几十家国内的品牌都签署了进驻意向，但在业界看来，“初步意向的确立，离实质合约还有很远。”
商业地产专家、易铺中国总裁陈建明曾向媒体表示，奥特莱斯在内地面临着两大挑战，一个是市场成熟度不够，再一个是品牌、商品实现产业化对接和美国有一定差距。在他看来，奥特莱斯(中国)的大规模复制计划还是过于乐观、激进。
相关资料还显示，首创置业、中国基建联手打造的奥特莱斯项目中，运营管理上与英国FR EEPO R T和法国SC C结成战略联盟，并与他们联合投资成立公司O O M，负责国际品牌的招商及运营管理工作。
但有商业分析人士质疑，这一招商模式或许在佛山乃至国内遇到尴尬。业界分析称，在国外特别是美国的奥特莱斯，发展商本身就是百货商家，与国际品牌特别是奢侈品厂家可以直接对接，而奥特莱斯(中国)在国内的投资主体均为地产商，商业资源整合起来相对困难。
一 位佛山本土大型商业零售业负责人直言“一线国际品牌招商时很现实。”在佛山如果打造奥特莱斯这样的一线品牌购物中心，发展商还是做零售的优势比较大，因为 他们有稳定的货源渠道和供应链条，房地产发展商很难有把一线品牌特别是奢侈品“正价变特价”的商业资源和整合能力。这位负责人透露，国内不少奥莱商家都需 要发展商自己买断货源，而房地产商往往不想投入钱去拿货，因此团队招商的能力高低就显得尤为重要。
记者同时了解到，不仅仅是佛山三水的奥特莱斯步履艰难，首创置业、中国基建目前在国内的多个项目，其定位为奥特莱斯的商业部分都还没有投入运营。这也意味着，让项目进度一拖再拖的招商难题，并不只在三水奥特莱斯一家身上发生。
三水奥特莱斯项目大事记
2008年7月 奥特莱斯名牌折扣店有限公司拿下三水芦苞“九十九岗”979.4亩用地
2009年6月 该项目的二期建设用地成交，拿地企业为奥莱旗下多家企业联合
2009年6月 项目奠基开工
2009年11月 首创置业发布公报，宣布收购奥特莱斯旗下四间附属企业的股权，将与奥特莱斯共同开发三水项目
2010年9月 首创置业宣布与中国基建集团合作成立奥特莱斯(中国)有限公司，打造以芭蕾雨为名的奥特莱斯项目。
2010年10月 奥特莱斯(中国)芭蕾雨品牌发布会在三水举行
2010年12月 三水奥特莱斯折扣店(商业部分)一期封顶
2011年4月 三水奥特莱斯折扣店(商业部分)全面封顶
