4月11日,中海地产发布公告,其与12家银行组成的银团签订一项76亿港元三年期的俱乐部贷款。
这是近期又一家房企较大融资规模的融资案例。链家地产市场研究部陈雪表示,中海地产大规模的融资在当前并不罕见。目前又到一轮房企融资高峰期,今年房企融资比往年更加频繁,大规模融资的例子也有增多趋势。在高库存压顶、负债率高居不下的情况下,今年或成为房企对资金需求最为紧迫的一年。
今年以来24家上市房企融资超过700亿元
根据链家地产市场研究部数据显示,在监测的50家上市房企中,有24家房企在一季度出现融资行为,包括自身以及全资子公司的信托融资、银行贷款、出让股权等不同方式,获得的资金超过700亿元。
链家地产市场研究部陈雪认为,在2011年上市年报已经体现出当前房企在库存消化,以及负债方面存在很大压力。虽然3月份市场出现小阳春,但品牌房企资金回流的成效并不明显,资金方面仍存较大压力。尤其是大量的负债对于房企仍是重压,去年高企的融资成本带来的影响将在今年体现。因此,今年房企对资金的渴求或成为在历次调控以来最为紧迫的一年。
放贷充裕利好恐仅惠及小部分 中小房企难解渴
根据链家地产市场研究部统计,从这24家上市房企融资的具体情况来看,单笔融资规模超过10亿元的,就达到了17宗。融资金额较大的都属于大型的实力房企,包括万科、中海、碧桂园、华润置地、雅居乐、华侨城、龙湖、金融街、首开股份、合景泰富等。
链家地产市场研究部认为,首先来看,目前房企的融资环境略有改变。今年的货币政策再度收紧的可能性不大。并且年初时期银行的信贷额度也会相对充足。相比去年下半年,房企获得贷款要相对容易许多。其次,大房企之所以能够获得大量银行信贷,关键还在于其资金运作相对稳健,业绩预期良好。而中小房企的贷款资质上相对要差些,即便能够获得大额的贷款,也会面临着较高的还贷风险。
陈雪表示,当前银行放贷资金充足的利好条件可能只对一小部分房企有具体意义,对于整体开发商来讲,融资难度其实并不比去年低多少。这主要是因为很多二线甚至一线城市的中小型房企,其信贷资质不断下滑,申贷难度不断增加。另外,今年后期宏观经济走势并不明确,银行控制自身放贷节奏也会比较谨慎,以免出现去年临时紧缩货币造成无法放贷的尴尬局面。
此外,这种窘迫的融资环境下,中小房企只有更多的依赖于销售回款,或是通过出售股权等资金腾挪的方式来解决。大房企在成功融资后,即便资金压力会减轻不少,但面对较大规模的利息支出,以及利润率普遍下降的情况下,房企仍会积极的扩大销售。以价换量仍不可避免。