楼市调控，国家控制银行的钱不流向房地产，房地产企业急需资金向哪里融资？万科、汇景集团找到信托融资“救命”。

　　万科日前发布公告宣布将为其在东莞紫台、东莞金域华府两个项目募集数亿元资金满足开发需要。而宣称建设全亚洲最大的希尔顿酒店的汇景集团在年初就开始向东莞信托融资1.5亿元资金。房企信托借款利率普遍增至10%，高出银行同期基准利率50%。

　　房企转道信托借钱数亿元

　　银行收紧房地产信贷业务，开发商只能寻找其他渠道融资。

　　3月5日，万科A公告，为满足旗下多个项目开发的需要，公司分别向华润深国投信托有限公司申请金额为10亿元和20亿元的信托借款，借款期限均为2年。

　　其中，10亿元的信托借款包括东莞紫台、东莞金域华府等项目开发需要。万科·紫台属于万科系城市中心豪宅作品，主打洋房、别墅。根据万科公开的信息，2010年11月开工的万科东莞紫台，计划于2012年6月1日竣工。东莞金域华府二期已于3月3日开盘，预计入住时间为9月30日。

　　早在今年年初1月份，号称要在厚街建设全亚洲最大希尔顿酒店的汇景集团就开始向东莞信托融资，数额为1.5亿元。根据东莞信托·恒信-汇景公馆集合资金信托计划，募集资金主要用于汇景集团有限公司发放房地产开发贷款，用于东莞厚街“汇景公馆”（现推广名为“世纪双子”）项目开发建设，借款期限为18个月。世纪双子已封顶，预计在4月底开始销售。

　　离项目竣工和入住只有几个月时间，此时向信托借款可见开发商现金流的紧张程度。不过，也有业内人士表示，目前开发商手头现金并非像外界想象的那样悲观，开发商融资主要是积攒现金应对持续调控。

　　借款年利率在10%以上

　　正是因为政策对房地产业银行信贷的收紧，致使房企从信托获得融资的成本加大，必须比从银行获得贷款付出更高的利率，目前借款年利率普遍在10%以上，高出银行同期基准利率6.65%的一半。

　　2011年1月份，东莞本地的知名房企富盈集团在东莞信托募集资金1.2亿元，期限18个月，给予投资者的预期年化收益率为8.5%，远低于近期发行的房地产信托产品回报率。

　　根据万科公司的公告，其分别向华润深国投信托有限公司申请金额为10亿元和20亿元的信托借款的利率为10.6%和10.5%。汇景集团给予投资者的回报在9%-10%。一位信托从业人员告知，房地产企业实际的借款利率在给投资者回报利率基础上还要再提高30%左右。

　　不过，由于风险评级较高，银行方面对于推介房地产信托持谨慎态度。东莞一家银行的理财师说，因为房地产信托可能会出现偿还不了本金的风险，所以银行方面一般不会推荐客户购买此类信托。