保利西山林语动街区 投资推荐首选社区底商铺

2012年04月24日 11:44
保利西山林语动街区 投资推荐首选社区底商铺 美多商务花园

保利西山林语地处上风上水的北京西北,位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处,具有西山文化大盘和新区发展龙头项目等双重属性,堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。保利西山林语占地面积96万平方米,总建筑面积120万平方米,其中地上面积89万平米,地下面积31万平米,是北京市规划的十大百万平米大盘距离海淀区最近的一个项目。从小环境看,保利西山林语东南西三侧为群山所环抱,北侧有京密引水渠流经,属于“三山怀抱、一水环绕”的最适宜人类居住的首选区域,是西山区域自然环境最优良、风水地理最好的项目。

保利西山林语

保利西山林语

保利西山林语平均容积率为1.37,别墅部分约为0.54,洋房部分约为1.12,其他部分约为1.5-1.8。项目由双拼别墅、花园洋楼、山居公馆、酒店、5千平米社区内部商业街、3万平米SHAOPINGMALL及学校、幼儿园、公交车站等组成。2012年2月,项目新开盘3159㎡商铺,开间面积在90-185㎡,均价20000元/㎡。

而5月3日推出100平精品旺铺,位于小区主路十字路口旁,万人成熟社区及高端别墅客群消费需求旺盛,餐饮、银行等生活必需品业态急需引进。零养铺期,即买即租。地上层高3.9米,地下层高4米,送两年养铺基金。封顶价195万,买住宅的价格买商铺,绝版投资之选!

动街区占地面积:8866平方米,总建筑面积:36648.17平方米,其中地下一层和地上1-2层为商业。项目2011年10月底开新商铺,均价为42000元/平米,开间面积77-500平米,物业费5元/月/平米。


动街区

动街区位于海淀区西三旗,属于中关村科技园辐射范围。北距城铁13号线霍营站约1000米,规划中的城铁8号线及数十条公交线路经过,公交车:444路、691路、819路、115路、315路、691路、814路、355路、398路、432路、462路、629路,交通极为便利。

上庄三嘉信苑经济适用房座落在北京海淀区上庄水库北岸。本项目地处京西北绿色生态走廊,拥有独特的自然景观,纳兰园、上庄水库、翠湖湿地、凤凰岭、上庄东岳庙等自然人文景观处处皆是,是一方难得的风水宝地,未来将成为北京西北生态涵养区、北部区域科技创新中心、海淀北部田园式新城区及高品质城市休闲旅游区。

本项目项目占地7.2万平方米,总建筑面积为112779㎡,为6-10层带电梯的低密度纯正板楼,主力户型面积为36-91平米, 30%左右绿化率,经济型装修,(装修程度为:有户门及室门;房间水泥砂浆地面,水性内墙涂料;厨房,洗手间墙面贴砖,含吊顶;厨房有整体橱柜,洗手单有坐便器等。)从一居到三居,布局丰富、选择多样,正南北朝向的设计,令采光充足,视野开阔,是最适合居住的精致型户型。

项目南岸是北京海淀区上庄水库,水库全长约4公里左右,库区弯弯曲曲,宽窄不一,景色宜人,库中鱼种类繁多,节假日可与家人一起野钓、烧烤,体验自然的生活情趣。1500亩的翠湖湿地公园近在咫尺,翠湖中有天然的芦苇荡、荷花塘,其间香蒲、菱角随波荡漾,湖面上的白鹭或结伴低飞或独步而行,神态自怡的野鸭三五成群嬉戏水间,湖畔林荫中有罕见的布谷鸟左右晃头,高空中时有翠鸟西飞而去。北京春夏秋冬四季分明,在翠湖,更能感觉到春风抽条柳枝,夏夜蛙声虫鸣,秋色碧空飞鸟,冬日冰封雪飘的美景,是现代都市人生活、养生的好去处。

海淀区山后地区是北京高新技术研发与创新的重要基地,是海淀区未来发展的现代化城市新区,上庄镇新区规划用地总面积300公顷,规划分为A、B、C、D四个区域。本项目所在地位于规划上庄镇的中心区B地块,周边配有公交首末站一座,综合电信局一所,加油站一座,36班中学一所,24班小学二所,12班幼儿园四所,社区医院一所,老人残疾医院一所。另外,地块东侧另配有28.36万平方米的多功能用地,以及5.37万平方米的商业服务设施用地。同时上庄镇政府办公也将迁入本地区,大大使得住宅项目可辐射的人口范围扩大。不断增加的中关村园区的人口和现有的福田厂区大量人口对本想住宅产品有较强的需求。未来上庄地区房价将有较大上升空间。

动街区

该项目位于海淀区西三旗,属于中关村科技园辐射范围。北距城铁13号线霍营站约1000米,规划中的城铁8号线及数十条公交线路经过,即将建设的林翠路近在咫尺,交通极为便利。

项目占地面积:8866平方米,总建筑面积:36648.17平方米,其中地下2层,地下二层为车库,地下一层商业和地上1-2层为商业,二层以上为住宅18000平米。住宅东西两端为塔楼,层数为11-12层,中间部分为板楼,层数6-11层。室外地面一层集中绿地,一层和二层屋顶花园景观。可容纳175户,规划总居住人口490人。建筑面积从90平米-140平米的二居、三居。 

西三旗大厦位于八达岭高速路西三旗环岛东北角,是集写字楼、商业、SOHO及城市住宅于一体的城市综合体项目。项目占地面积:8696平方米,总建筑面积:68750平方米。

在北京的城市版图上,沿八达岭高速路自北四环至回龙观,西至上地,东至高新建材产业园(林萃路),构成了一个特殊的带状城市区域。它是北京唯一同时受益“中国硅谷产业区”与“奥林匹克中心区”两大板块推动的区域,从而导致居住、城市配套、商业消费全面升级!需要一个自己的“市中心”,为200万城市精英驻民提供高品质的商务及生活服务。

京北一级交通枢纽:200米范围内多达37条公交线路,轻轨13号线、城铁8号线双轨交汇,交通极为便利。

横亘东西的主街:西三旗路,是京北唯一贯穿“上地”与“亚奥”的一条横街,280多家店铺鳞次栉比,涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、服务等多种业态,造就新城市中心首选地。

京北产业聚集地:西三旗向西2.1公里即为以IT高科技产业为核心的上地信息产业基地,向东3.2公里即为以新型建材为核心产业的北新建材产业园,共同构筑了区域产业聚集地。

土地使用年限: 50年 

金水湾商业步行街位于海淀清河区域,项目为清景园小区临街商铺,总面积8000平米,其周边住宅社区有水木天成、永泰新地标、北岸•布鲁斯、高巢、蓝色澳林、观林园、宝盛里、华远橡树湾、强佑清河新城等,人口密度极高,常住人口达24万,消费潜力强劲。

金水湾商业步行街扼守清河桥东交通主动脉龙岗路,周边八达岭高速、五环路、城铁十三号线、地铁八号线纵横交错,地段优势显著。二十多条公交线路临铺,5万余人次超高人流,永不停息的商潮,国美、大中、物美、KFC等大型商业入住该区域。

金水湾商业步行街所处清河区域未来发展潜力巨大,坐享3500亿投资,奥运商机无限;政府规划居住人口增至55万,市场消费潜力巨大;城市北移,清河引领城市多中心进程,发展前景倍受商界关注;区域交通北延东扩,市场不断增大。随着这些设施或配套的不断跟进和上地区域企业不断的扩充,清河区域有潜力成为北京市又一个大型的生活区。

金水湾商业步行街为双层临街商业,清河地区标识性建筑,全力打造为本区域商业中心。自今年4月份正式招商以来,众多知名品牌纷纷入住。

金水湾已入住客户:

千余平方米的金融机构:交通银行

千余平方米的服饰精品:服装、饰品、箱包

千余平方米的美容美发机构:佐登妮丝、古贝、娇兰蒂娜

500平方米的老字号:稻香村、

500平方米的台球城:蓝调新地标

500平方米的教育机构:圣乐天歌钢琴城

金水湾5号楼为独立商业楼,共四层,层层退台。一层1181平方米,净高3.7米,二层959平方米,净高3.5米。地面承重350公斤/平方米,符合商业地板荷载标准。目前一、二层对外招商餐饮、健身项目。

项目于2008年6月10日交房,6-8月可入住。

项目数据:

使用率:90%

建设规划:总建面8000平方米,其中独立餐饮楼2000平方米,底商6000平方米

建设规模:二层商业楼

建筑形式:剪力墙、框架结构

商铺:40-600平方米

餐饮:2100平方米

   万泽•御河湾地处西三环玲珑路,临近西三环北路,交通路网通达便捷;项目西侧毗临昆玉河生态水景走廊,环境优雅舒适。公主坟商圈、翠微商圈、当代商圈等环绕周边,首都师范大学、北京外国语大学等知名高校汇聚,区域教育配套成熟。项目占地面积:2.44平方米,总建筑面积:9.20平方米。

艾瑟顿国际商区地处中关村核心地带,位于中关村海淀南路36号(东),北临海淀南路,西临万泉河路,地处中关村西区与万柳生活区的中心位置,也是新建的中关村金融走廊的源头,地理位置十分优越。商业2007年12月开始招商,2008年5月入住。

北依北大清华,东接中关村硅谷腹地,西靠香山,西北临生态与高尔夫球场,西面拥京密引水渠和玉泉山系等京城难得的水景,加之昆主河水景走廊的兴建,勾勒和条长5.1公里干道的美丽远景。

项目距三环300米,17条公交线路可直达项目;地铁四号线和十号线也将陆续通车,且十号线的“苏州街”站距本项目只有80米。未来此地区地铁的建成将使得该区域人流量的大幅度增加,写字楼使用率在众多大型企业的回归后相应提高,为周边商业(商场、餐饮及教育培训业)的发展将起到无可比拟的带动和促进作用,同时也促使该区域的经济更趋向于综合性商业环境发展。

我项目定位为中关村西区商贾门户,努力打造一家休闲、聚会的高档次场所。固定消费者为我项目业主、海淀妇幼保健院、附近企业工作人士、中信数码港及纽约客人群等。在此基础上我项目可辅助中关村西区教育人群打造出一个高档次教育培训基地。使之成为中关村西区所有企业和人士聚会、购物,教育培训的首选之地。因此不受是否在商业核心区的限制。

商业主要消费人群有,海淀妇幼保健医院、中信与海润人群、本项目业主、附近企业员工等。此部分人群都相对比较固定。除此之外还有地铁乘客、万柳地区居住人群和万柳高尔夫消费人群等,总体来说客流量已很大。

根据国际贯例,对于一个现代城市而方言,某一区域的人口密度与商业设施面积之比应在8:1左右。但在目前的中关村地区,除电子产品商业外,这一比例是30:1,而商务商业设施的比例将更低;因此中关村有着极其强大的商业消化能力,尤其是商务商业的消化能力将异常高涨。

马奈草地位于西四环北路,四季青桥往西约100米路南,东侧为通达路宽约20米,紧邻四季购物中心和正在建设的WE.HOUSE社区,南侧为公园绿地,西侧为公园小山丘,北侧为50米宽城市绿化带与城市双向6车道的杏石路相隔;接近30余条公交线路经过本项目,客源交通优势显著。

马奈草地,京城文化情景商业的开山之作,坐落于京西四环四季青桥畔33公顷城市绿化带之中,总建筑面积2.1万平米,地上二层,地下一层,总高9米。项目2007年1月开始招商,2007年7月底入住,预计2008年年5月1日前正式开业。

马奈草地--她拥有绿色清新的自然环境、灵动隽永的建筑形态、浪漫唯美的主题定位、丰富多彩的业态设置,为京城高知高尚人群提供一个滋养心境、休闲放松的优雅之地。

徜徉于马奈草地,高档主题餐厅、康体休闲会所、中型特色咖啡图书馆犹如一幅幅印象派画作,呈现在有幸到访人群的眼中。

你可以到这里的草地音乐会欣赏京城独一无二的草地音乐盛宴,你也可以到名家讲堂接受一次新国学的文化洗礼,你更可以流连于背景音乐与勃勃草地之间欣赏处处生动的景观建筑小品。

文城杰座位于中关村高科技园区内,周边大学林立,地理位置优越,具有浓厚的文化居住氛围。交通便利,多路公交车在小区周边经过。小区组成由2栋塔楼、1栋板楼,户型设计合理,底层为商住用户。有地上、地下停车场,满足一户一车位。楼前为中庭花园,环境优美,为业主营造出优良的居住环境。开盘当日同期开业。

嘉慧苑商业中心

京西人气最旺的楼盘——华澳中心底层嘉慧苑商业中心招租。位于西三环紫竹桥畔,香格里拉饭店西侧,毗邻紫竹花园、美林花园、汇景阁、中海雅园等高档外销公寓群。现有一层800平方米,负一层1400平方米,有精装修,中央空调,独立卫生间。适合大卖场、超市、咖啡厅、酒吧、中西式快餐、茶艺、专卖店等多种经营。

万泉商务花园地处京西海淀,上风上水,资源丰沛;远有西山翠柏环绕着昆明湖与明清两代皇家园林,三山五园历历在目;近有480公顷京西最大的绿色生态园林区一一万柳工程;坐拥335公顷田园风光绿化带,囊括万柳高尔夫球场、足球场、大片森林稻田等;更有著名燕京八景——西山睛雪……信步向西,只1500米就迈人了世界上最大的皇家园林——颐和园。

万泉商务花园依附于万泉新新家园这块绿化率高达45%的绿洲上。较小规模的开放式院落组团中,布置起精巧的园林绿化,按中心花园、社区广场、建筑组团、绿色走廊和城市绿化带五个区域,给办公提供了更自然健康的生态环境。

万泉商务花园镶嵌于万泉新新家园这个温馨绿袤的城池中,属万泉三期产品中的办公楼项目。借社区之势:东临万柳东路,南依巴沟南路,北临巴沟路,紧邻三环、四环、多条公交线路直达社区,使您在城市繁华与自然健康中迅速切换。

智能化:万泉商务花园智能化系统达到国际5A标准,即BA(楼宇自动化)、CA(通讯自动化)、FA(消防自动化)、SA(保安自动化)、OA(办公自动化)。

效率化:大厦提供国际先进水平的综合布线系统,高速宽带数据服务与INTERNET接入,为多媒体点播、电子邮件、视像会议、公众信息网等提供传输接入平台。

国际化:完全国际化的建设标准,为每一个迎接全球经济一体化带来的全新机遇和挑战的优秀企业,奠定与国际节拍同步的技术平台。

人性化:倡导商务、生活双向满足的办公理念,为知识精英量身筑造生活与事业完美相融的理想空间。大厦具有商务中心、邮政系统、银行服务、员工餐厅为一体的人性化生活配套设施,同时共享万泉新新俱乐部5800平方米尊贵私家会所。

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