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2012年4月17日，北京—世邦魏理仕北京分公司发布2012年第一季度北京优质物业市场回顾及展望：2012年第一季度，北京写字楼租赁市场表现活跃，需求总量高位运行，租金继续上涨，空置率下降；北京零售物业市场新增供应增加，整体空置率微升；北京高档住宅租赁市场延续了上一年需求旺盛的势头。
一．优质写字楼市场
1.需求旺盛，租金持续上升
2012年第一季度，北京写字楼租赁市场表现活跃，需求总量高位运行，租金继续上涨，空置率下降。本季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米387元，较上季度升幅达10.6%，而本季度写字楼整体5%的空置率是1995年以来最低水平。
2.市场供不应求，空置率持续下降
第一季度，北京没有写字楼项目落成，季内吸纳量超过10万平方米，在强劲的市场需求带动下，写字楼整体空置率下降，到本季度末，北京优质写字楼平均空置率为5%，较上季度回落1.3个百分点。供应逐渐减少，需求不断上升使得北京优质写字楼平均空置率到本季度已下降至1995年以来的最低水平。自2009年开始，北京优质写字楼供应量逐渐下降，同时，市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降，到本季度已下降至历史较低水平。
3. 市场吸纳量渐趋平稳
2012年第一季度，北京优质写字楼需求多来自外资公司，行业涉及化工、制造、专业咨询和食品等多个行业。康明思和巴斯夫分别在佳程广场租赁2500平方米写字楼，雀巢在位于酒仙桥的颐堤港承租了2500平方米，Latham & Watkins LLP律师事务所在国贸二座租赁了1100平方米。同时国内公司在一季度也有所表现，方正证券在金融街太平洋保险大厦承租了4000平方米,福建汇省担保有限公司在环球金融中心租赁了2,500平方米。由于市场整体空置率处于较低水平，可供租赁面积减少,导致市场吸纳量趋于平稳。
2012年第一季度，CBD写字楼空置率降到7.8%。作为北京写字楼市场最重要的组成部分，CBD市场整体空置率自2005年以来第一次降到10%以下。从2005年开始，CBD市场迎来前所未有的供应高峰，区域整体供应从当年初的56万平方米，增至2011年底的近274万平方米，七年间共增加3.89倍，短期供应量巨大，其间更是遇到金融危机，CBD写字楼市场受到冲击，到2009年底该区域写字楼空置率达36.9%，市场所承受的压力可见一斑。经过三年的吸纳，到2012年第一季度，CBD写字楼空置率已降到7.8%，区域市场已进入业主主导的市场。
4. 供应短缺延续，租金将持续上升
预计年内，北京仅有26.6万平方米写字楼供应，新增量明显不足，供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金在2012年内仍将呈上升趋势。
二．优质零售物业市场
1. 新增供应增加，整体空置率微升
2012年第一季度，北京零售物业市场共有三个新项目落成，包括位于丰台区的银泰百货大红门店、位于公主坟区域的凯德晶品购物中心以及位于奥运村区域的新奥购物中心，分别为市场带来了60,000平方米、72,000平方米和180,000平方米的新增供应量。季内入市的新项目整体入住率偏低，且人流稀少，未来还有很大的调整及上升空间。受新项目整体空置率偏高以及季内部分项目进行较大规模租户调整的影响，北京市零售业市场整体空置率环比上升2.2个百分点至12.6%。
2. 市场需求继续增长，租金再创新高
受市场扩张的推动，更多的优质零售项目稳步提高租金水平，整体市场平均首层租金和二层租金分别上涨1.1%和2.7%至每天每平米38.7元和27.8元。越来越多的西方时尚品牌将北京作为其在中国大陆开拓市场的首选，而王府井、CBD、西单等北京优质零售业较为成熟的区域也成为了这些品牌入驻北京的首选区域。
3. 未来市场竞争激烈
预计年内，将有多个优质零售项目将陆续入市，参与市场的竞争，未来整体市场租金上升空间有限，但部分品质高且较为成熟的项目的租金依旧会保持在较高的水平。同时，随着项目租户调整的结束以及新项目的积极调整和不断成熟完善，预计市场空置率将缓慢下降。
三．北京高档住宅市场
1. 高档住宅租赁市场需求旺盛
2012年初，北京高档住宅租赁市场延续了上一年需求旺盛的势头。2012年春节过后，一些欧美通讯和汽车制造类公司开始大量向北京派驻长期工作人员，为北京高档住宅租赁市场带来大量需求。受需求带动，高档住宅租赁成交活跃，市场空置率继续下降。地段便利、配套完善的服务式公寓和高档公寓项目十分受租客欢迎。本季度服务式公寓和高档公寓平均租金较上季度分别上涨了1.1%和2.4%，达到每月每平方米人民币193.1元和每月每平方米人民币121.1元。
2. 高档住宅销售价格继续小幅回落
2012年一季度，虽然北京住宅销售成交总量继续下降，但月成交量呈现逐月回升趋势，特别是从三月起，北京住宅销售市场出现回暖。一方面开发商主动调低价格刺激市场需求，另一方面，部分商业银行对首套房贷款利率有了一定程度的下浮，客观支持了首次购房置业的需求，整体市场交易开始活跃，部分前期处于观望的潜在需求逐渐转化为购买行为,成交量逐月上升。但成交主要集中在中小套型和面积的产品，显示出刚性需求是此次交易活跃的主体。
受调控政策影响，2012年一季度高档住宅市场的供应量和成交量双双下滑。新增供应量的下滑主要是由于市场前景不明朗，开发商普遍持观望态度，因而导致部分高档公寓项目一再推迟开盘计划。虽然豪宅客户资金充裕，但是同样受到限购的影响，成交量出现下滑。2012年第一季度受新开盘销售项目售价低于市场平均价格影响，北京高档公寓销售市场平均价格轻微下降，报价为每平方米55,120元，较上季度微跌0.2%。
3. 租赁市场交易将持续活跃
虽然欧美经济在2012年存在较大的不确定性,但中国经济平稳增长的趋势未变，跨国公司对中国投资的力度依然强劲,特别是欧美的汽车、通讯、制药等类公司大力增加常驻北京外籍员工，北京高档住宅租赁市场需求将大量增加，同时，租赁市场的新增供应项目有限，2012年高端住宅租金提高的趋势也将延续。
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