- 美多商务花园 【城中版块】
- 楼盘均价：2800
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从去年2月国内多个一二线城市出台限购令至今，严厉的楼市调控已经进行了一年多。在“调控不动摇”的态势下，住宅市场投资机会已经不复存在，而商业地产成为这轮调控中的“赢家”。尤其是今年以来，武汉写字楼市场表现稳健，成为很多企业和投资客户的首选产品。
调控下资金纷纷“大挪移”
日前，曾在住宅市场和股市投资多有斩获的市民郑先生，正在考虑购入武昌一个项目的写字楼。
他介绍，近几年手头有些资金，苦于住宅被限购，希望买套写字楼出租或者今后自用。郑先生自己的办公场所在江汉北路一个老写字楼里，近几年益发感到停车等配套不够完善，希望能找到合适的写字楼产品，办公出租都很方便。
记者发现，在本地多家房产论坛和群里，不少市民都在讨论买写字楼或商业性质的小户型出租用。这些市民多是住宅被限购了，市区商铺动辄三四万元的单价难以承受，便转战写字楼市场。
省社科院经济所副所长叶学平认为，写字楼市场的异军突起，有调控下资金寻找新的投资方向的大背景，也有武汉经济快速发展、商务环境亟待提升的原因。可以说，投资者需要新的投资产品，城市发展需要商务环境的提升;而开发企业看到了机会，从住宅市场转移，大手笔投入写字楼市场，是双方需求都得到了满足。
某院研究显示，在2005年前，武汉整体商务水平不高，写字楼市场不温不火，不仅开发量小，其销售情况也比住宅市场差得远。武汉写字楼市场火爆，是伴随武汉经济发展提速而出现的。从2009年开始，武汉写字楼的整体市场供给和需求同步爆发。
调查显示，2009年武汉写字楼成交面积约50万平方米，2011年接近100万平方米，翻了一番。而过去十年间，武汉写字楼的新开工量年均为30万-40万平方米。
在去年最严厉的楼市调控政策出台前，很多开发企业认为写字楼市场投入大、回报慢，远没有住宅投资获利那样“短平快”。
写字楼回报率三年翻番
写字楼市场走热，不仅是武汉本地市场的现象。去年以来，北上广多个一线城市写字楼市场也迎来了售价走高、租金火爆的繁荣景象。
目前，武汉市写字楼市场租金也出现了连续的上涨，
日前，戴德梁行发布的报告称，截至去年底，武汉甲级写字楼租金连续8个季度上涨。戴德梁行华中区商业部冯波指出，武汉写字楼市场需求依然旺盛，内资企业机构较外资机构表现更加活跃，银行、金融类机构纷纷大单成交。武汉一栋刚入市的甲级写字楼，租金甚至达到了北京、上海等地同档次物业的水平。据了解，建设大道上几乎所有的写字楼均满租，部分新到汉的企业或准备提高办公档次的企业，不得不转战周边区域。
统计显示，武汉缺少商务配套的乙级写字楼空置率在15%左右，而甲级写字楼空置率很低，建设大道沿线的甲级写字楼如果考虑到装修周期，空置率多在5%以下。
另外，武汉写字楼的租金水平在2008年以后大幅上涨，由当年的40元/平方米/月，上涨到80元/平方米/月，部分顶级写字楼租金高达120元/平方米/月。
据悉，去年武汉写字楼的总体均价在9876元/平方米，虽然比五年前有接近40%的上涨，但是比同地段、同档次的高档住宅或商铺要低很多，这也是大量投资者进入写字楼市场的主要原因。
武汉写字楼迎来集群时代
过去十年，武汉写字楼市场的发展较为零散，目前市场上在用的写字楼，多数是开发企业单栋建设的，缺乏统一的布局和规划。
目前，除了武昌中南、中北路沿线和汉口建设大道金融街外，武汉其他区域还未有成型的写字楼集群。而一些传统的写字楼集中区域，也存在商务配套不够、公共设施缺乏的尴尬。
而近两年，随着武汉中部中心城市地位的确立，武汉迎来最好的发展时期，不光各大企业进驻武汉，一些外资机构也加入了抢滩武汉的步伐。对他们来说，一个办公、配套水平都很高的写字楼集群，不仅应该满足日常办公、企业交流的需求，也应该有较好的商业配套，满足企业或者员工的日常生活消费等。这就需要一个集甲级写字楼、大型商业等于一体的商务区来满足。
业内人士预计，今年开始，汉街总部国际等大体量的写字楼集群的面市，将逐步促进武汉核心商务区的形成。
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