楼市限购政策坚定推行，其效应愈发显现，山东省青岛楼市降价跑量已成主流。在一片促销声中，人们发现越来越多的楼盘加入了促销战，降价之火加速燃向市中心，开发商基于生存考虑的营销屡屡见诸市场。据记者调查了解，当前，岛城七区约有160多处在建在售楼盘，企图以降价跑量的楼盘至少达到30家。对此，业内人士认为，在调控政策未现松动的情况下，楼市在下行通道中正呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，越来越多的项目会加入到降价大军当中。
促销楼盘遍地开花
阳光.香蜜湖、中海国际社区、海岸华府、米罗湾、银华广场、青啤TAHA时区、世茂.公园美地、万科.城市花园、海信.凤凰金岸……日前，记者采访了解到，四月份以来，“以价换量”渐成了青岛市大部分房企的认可走货手段。其中，李沧、城阳作为刚需楼盘的聚集地，在创历史新高的偌大存货压力下，降价楼盘越来越多。
据了解，李沧区是市区中降价最早的区域。早在去年下半年，万科生态城、百通青特.青山绿水、春和景明纷纷亮出低价房源，一时间，9折成了主流。日前，位于李沧区四流中路与沔阳路交会处的海岸华府，起价7500元/平方米，参加团购活动可享8.5折优惠。另外，在李村河岸的米罗湾也推出了9折优惠。此外，东篱桃源也刚刚释放出了降价信息，优惠后起价以6字打头。
与此同时，城阳板块以大鳄为代表持续领降，其中，龙湖滟澜海岸悦居三期再次清盘放价，推出“20万购房大礼”，总房款优惠10万元，再送价值10万元的车位。另外，卓越蔚蓝群岛4月份推出组团，90~128平方米的电梯洋房，均价6300元/平方米，一次性付款9.4折，贷款9.5折。
对于李沧、城阳等外围板块遍地开花的促销热潮，业内人士提醒购房者，尤其对于刚需客户来讲，除了关注这些特价房的价格因素外，对项目交通及品质亦有考量，低价并不是“万能”的。
个别楼盘大幅降价促销
时刻关注楼市的广大购房者欣喜地发现，去年楼盘的价格战基本在岛城主城区的边缘地带，今年价格沦陷的区域却加速向主城区蔓延。先是鲁商首府的3000元/平方米降价，后来又有山东路地王以降价百万震撼楼市。“此番市区核心位置楼盘的大幅降价，或许将引领其他中高端住宅跟进。”青岛楼市观察人士张百忍分析，随着楼市调控的持续，青岛楼市从去年以来出现了松动，但降价楼盘大多集中在李沧区、城阳区等周边区域，市区住宅的价格一直比较稳健。当前市区个别楼盘的大幅降价，说明在楼市调控下，投资、投机性需求逐渐退出，使得开发企业面临越来越紧张的资金压力，只能选择降价回笼资金。
库存高企降价跑量
销量继续下滑、库存量居高不下、楼市降价势在必行、后续上市量很大……多因素的综合作用下，不少业内人士认为，2012年房产楼市降价跑量的动力仍在，未来楼市不很乐观。
根据青岛网上房地产统计数据显示，截至目前为止，我市新建商品房存量143915套，其中，住宅存量就超过10万套，高达107501套。另据了解，实际上，如果不考虑房产开发商策略性的放慢推盘速度，那么楼市供应将比目前还要高许多。
“微调新政”或促刚需入市
《中国经营报》消息，目前，住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。另外，住建部考虑协调和配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
