2012年4月16日-22日，北京商用项目（写字楼、商铺）共成交54913.17平方米，环比暴增2万余平方米，达到年内第二高单周成交量。本周写字楼成交几乎独占了整个市场，共计成交52781.5平方米，而商铺成交仅有区区2131.67平方米，成交总额不足8000万元。本周成交均价为21661元/平方米，环比继续下跌，主要是由于写字楼市场大量低价项目成交拉低了市场均价。
| 4月第三周（4月16日-22日）商用项目成交数据 | ||||
| 物业类别 | 4月16日-22日已签约套数 | 4月16日-22日已签约面积（㎡） | 4月16日-22日成交总金额（亿元） |
4月16日-22日成交均价 （元/㎡） |
| 写字楼 | 569 | 52781.5 | 11.9 | 21022 |
| 商铺 | 29 | 2131.67 | 0.80 | 37479 |
| 总计 | 598 | 54913.17 | 11.89 | 21661 |
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注： |
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搜房网数据分析师表示，本周京城商业地产市场成交几乎呈现写字楼市场成交一边倒的形势，写字楼成交面积也创下年内最大单周成交纪录。对比鲜明的是商铺市场继续低迷，从2012年以来整体成交情况看，商铺市场除了出现个别大宗交易颇为亮眼外，大部分项目成交疲软，一些热点项目虽然仍有成交，但套数、面积均有所减少。
| 4月第三周（4月16日-22日）写字楼成交数据 | ||||
| 物业类别 | 4月16日-22日已签约套数 | 4月16日-22日已签约面积（㎡） | 4月16日-22日成交总金额（亿元） |
4月16日-22日成交均价 （元/㎡） |
| 现房写字楼 | 136 | 13751.9 | 4.19 | 30484 |
| 预售写字楼 | 433 | 39029.6 | 6.9 | 17688 |
| 总计 | 569 | 52781.5 | 11.09 | 21022 |
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注： |
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本周，在售现房写字楼成交13751.9平方米，预售写字楼成交39029.6平方米，两市成交量均创出了年内新高。价格方面，写字楼现房成交均价连续6周维持在30000元/平方米以上，较为稳定；预售写字楼则是近十周首次跌至20000元/平方米以下。
从成交的详细情况来看，两市共有逾30个项目出现成交。其中热点项目荣华国际、智地普惠中心、金融街园中园、诺德中心分别成交800-1000平方米不等，除诺德中心外，上述项目成交均价仅为16000元/平方米左右。此外，诺德中心备受市场追捧，累计网签面积已超过15000平方米，最新报价28500元/平方米，该项目预计4月底将开售新楼栋。
| 4月第三周（4月16日-22日）商铺成交数据 | ||||
| 物业类别 | 4月16日-22日已签约套数 | 4月16日-22日已签约面积（㎡） | 4月16日-22日成交总金额（亿元） |
4月16日-22日成交均价 （元/㎡） |
| 现房商铺 | 2 | 214.77 | 0.04 | 17929 |
| 预售商铺 | 27 | 1916.9 | 0.76 | 39669 |
| 总计 | 29 | 2131.67 | 0.80 | 37479 |
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注： |
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4月第三周，北京商铺市场成交几乎跌至冰点。两市成交面积仅2131.67平方米，成交总额不足8000万元；仅有预售商铺均价维持高位。
从成交详情来看，本周商铺现房仅有赛洛•有条斜街和乐栋百乐街出现小面积成交。预售商铺方面，和裕商业中心、保利东郡、东方华庭等热点项目有面积不等的成交。值得一提的是，乐栋百乐街即将推出独立型临街现房旺铺，面积区间30-190平方米，4.5米层高，可租可售，并推出限量优惠“买一套商铺，送一套商铺”，带租约销售，租金2.5元/平米/天；此外，保利东郡与搜房网合作，5月3日推出69平米商铺0元起拍，82折优惠最高省88万元。
搜房网数据分析师强调，商业地产投资其投资回报期长、投资回报率高，尤其是社区底商、临街商铺等产品，投资总额相对较低、风险相对较小，投资者可以选择多种投资方式，建议可多加关注。
