青年置业是楼市最大的关注需求之一，对于当前“乱花渐欲迷人眼”的房地产市场，购房者面对如此多的打折优惠房源，如何选择确实十分迷茫，特别是对于没有经验的年轻购房者，针对青年置业者的购房苦恼，时值“青年节”之际，本报《蓝地产》特别组织策划了本期“青年置业指南”专题报道，从青年置业调查篇、新房篇、二手房篇、租赁篇、商铺投资篇、家居篇等六大方面进行青年置业详解，旨在给青年消费者买房、置家提供一些好的建议与帮助，让安居过程变得更加轻松愉快。

　　严厉的调控政策下，以自住需求为主的刚需力量成为楼市主角。青年置业，当仁不让成为当今楼市的最强音。对于绝大多数属于首次置业的青年购房者来说，业内人士给出了以下建议。

　　1.自身需求与市场相结合

　　首次购房者以年轻夫妇和单身一族居多，大都自住需求强烈，都希望能够买到既能满足需求又经济实惠的房子。专家表示，单身人士购房不必一次性到位，应采取阶梯式消费模式，以便随着收入的增长、工作岗位的变化以及今后生活的变化，适时地调换住房。年轻夫妇购买的房子最好是紧凑多房间的小户型房子，这样可以与父母同住、也可以为孩子将来长大以后预留下独立的生活学习空间。对于会和老人同住的夫妇买房需要注意的是，房屋的布局设计和装修布置要保证老人和小孩的便利和安全。建议青年人群可以考虑经济实用的小户型。

　　2.利用时间换空间

　　业内人士建议，经济条件有限的青年置业者可以利用时间换空间。便利的交通，将极大地降低通勤成本，而相比市中心的房价，其他区域显然要让人容易接受得多，同样的价格可以买到更大的面积。考量小区的交通条件，是很必要的。虽然位置相对不是中心城区，但交通便利，在生活出行上是十分方便的。业内人士表示，在购房时，消费者一定要考虑到出行花费的时间，并且看自己是否能够接受，这关系到长久的生活感受。

　　3.就近置业不是唯一选择

　　许多年轻人的购房心态需要调整。年轻人正处于家庭、事业的上升期，家庭结构、人口、工作的变化频率高，应该多考虑一些新兴区域置业。目前这些片区的房价相对较低，升值潜力更大，也比较容易挑选到适合自己的房子。业内专家表示，对于年轻人来说，选择那些生活配套日渐完善的潜力型区域是比较合适的。相比市中心均价过高的成熟区域而言，正待发展的近郊板块则更具性价比，也更适合资金不足的年轻人置业。

　　4.挑户型：麻雀虽小五脏俱全

　　对于青年消费者来说，价格是决定消费的首要因素。财富积累时间不长的年轻人，大多手头不宽裕，如果购置一套房产，势必要牺牲一点面积。“面积小，总房价相对较低，这样的产品比较适合积蓄不多的年轻人”，业内人士认为，“青年人选择过渡型产品，即使面积有限，也要选择生活功能齐全的好户型。”时下，有不少楼盘在小户型设计上做了改善创新，例如70多平方米的两室、80多平方米的三房户型等。业内专家分析到，经济型户型并不表示居住紧凑，通过户型设计的改变，也能达到舒适感，而通过入户花园、飘窗等空间的设计，也可以给业主更多自由组合空间。虽然资金能力有限，但选择好户型是符合年轻人置业所需的，但是功能面积的划分还是要理智，例如阔绰的客厅和厨房对会客较少的年轻人来说不实用。

　　5.首次置业应量力而行

　　青年首次置业，挑选适合自己目前需求的房子应该是基本准则，在买房前要清算一下自己现有的存款、现金、可以套现的股票等，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。首次置业者由于资金实力较弱，比较适合选择小单位作为安居的第一步，并可以申请按揭贷款。因为是过渡性置业，所以选择住房一定要具有较好的保值及升值潜力。

　　6.置业首选负责任的开发商

　　青年要理性置业、量力而行，寻找适合自己的物业，多做对比，要有一定前瞻性，多考虑物业的升值空间和性价比。置业者在选择好的产品之前，还应该考虑选择有责任心的开发商，只有负责任的开发商才会用心做产品，才会花大量的人力物力财力去做配套、绿化以及后期的物业管理维护，为业主营造舒适的居住环境。