2012年4月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交143406.2平方米，同比翻倍，环比减少近6万平方米；成交金额为34.89亿元，成交均价环比上涨21.06%，为24336元/平方米。
| 4月（4月1日-30日）商用项目成交数据 | ||||
| 物业类别 | 4月1日-30日已签约套数 | 4月1日-30日已签约面积（㎡） |
4月1日-30日成交总金额 （亿元） |
4月1日-30日成交均价 （元/㎡） |
| 写字楼 | 1252 | 125600.13 | 28.85 | 22975 |
| 商铺 | 180 | 17806.07 | 6.04 | 33937 |
| 总计 | 1432 | 143406.2 | 34.89 | 24336 |
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注： |
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具体来看，4月京城写字楼买卖交易面积为125600.13平方米，环比增加近3成；成交均价为22975元/平方米，继续下降。商铺买卖交易面积为17806.07平方米，环比大减，成交均价则跃升至33937元/平方米。
搜房网数据分析师指出，4月京城商用物业市场整体稳中有升的趋势仍然延续。写字楼、商铺两市成交项目个数可观，成交量的回落主要是由于并未出现同3月类似的大宗交易，整体市场交易仍比较活跃，成交均价回升也印证了这一点。
供给方面，本月北京商用物业市场共计新发布6个预售证，总供给面积为177284.52平方米，环比减少约一半。今年1-4月市场供给量同比去年大大增加，但低于去年下半年市场平均月度供给量，入市量整体处于低位。
2012年4月北京写字楼市场成交详情
| 4月（4月1日-30日）写字楼成交数据 | ||||
| 物业类别 | 4月1日-30日已签约套数 | 4月1日-30日已签约面积（㎡） |
4月1日-30日成交总金额 （亿元） |
4月1日-30日成交均价 （元/㎡） |
| 现房写字楼 | 183 | 17580.28 | 5.11 | 29078 |
| 预售写字楼 | 1069 | 108019.85 | 23.74 | 21981 |
| 总计 | 1252 | 125600.13 | 28.85 | 22975 |
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注： |
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2012年4月的写字楼市场上，现房写字楼成交17580.28平方米，成交量超过今年前三个月现房成交总量。预售写字楼成交108019.85平方米，环比增加约1.3万平方米；成交均价环比略降，总体稳定。
从成交详细情况来看，望京SOHO继续在销售榜上一马当先，本月成交面积逾1.4万平方米，成交金额约6.63亿元。此外，位于通州的金融街园中园本月成交7700平方米；位于丰台的诺德中心本月成交5032平方米，成交均价约为2.6万元/平方米，该项目开盘短短几个月累计成交面积已超过1.7万平方米，预计近期将推出新楼座；位于亦庄核心区的荣华国际本月成交3200平方米，该项目成交均价仅1.6万元/平方米左右，累计成交面积逾1.6万平方米。
值得注意的是，包含以上项目在内，本月累计销售面积过千平方米的项目有20个，均是近期持续销售火爆的项目；现售及预售市场共计超过40个项目出现面积不等的成交，写字楼市场热度可见一斑。
2012年4月北京商铺市场成交详情
| 4月（4月1日-30日）商铺成交数据 | ||||
| 物业类别 | 4月1日-30日已签约套数 | 4月1日-30日已签约面积（㎡） |
4月1日-30日成交总金额 （亿元） |
4月1日-30日成交均价 （元/㎡） |
| 现房商铺 | 59 | 4969.1 | 1.78 | 35876 |
| 预售商铺 | 121 | 12836.97 | 4.26 | 33186 |
| 总计 | 180 | 17806.07 | 6.04 | 33937 |
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注： |
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2012年4月，北京商铺市场上现房商铺共成交4969.1平方米；预售商铺成交12836.97平方米，两市成交量环比均有所回落；成交均价则强势回升，为33937元/平方米。
从成交详细情况来看，本月商铺市场不乏亮点。金隅康惠园本月成交约2900平方米，成交均价仅1.5万元/平方米；东方华庭本月成交2100余平方米，成交均价约为2.9万元/平方米左右。此外，西堤红山苑、保利东郡等相对较新的项目也有几百平米不等的成交。 望京SOHO继续以11万元/平方米的成交均价领衔商铺市场。
搜房网数据分析师强调，4月市场平稳上升的趋势比较明显。成交项目个数增加、尤其是商铺市场多个项目成交热度上升，都反映出商用市场后劲充足。据悉，近期不少项目都在大力推广，商业地产市场正在进入强销期，未来市场表现更加值得期待。
