- 美多商务花园 【城中版块】
- 楼盘均价：2800
- 项目地址：临沂市/开阳路与临西二路交汇处
- 售楼电话：0539-8169777 8153087
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万科、凯德置地、蓝光、首创、绿地等知名开发商都汇集成都东站商圈，提供大量综合体、社区商铺。
建设路商圈商铺租金约200元/平米/月，成都东站商圈租金水平与之相当，但商铺价格更低。
成都商铺市场高潮迭起，在商业地产投资界可谓一枝独秀，以建设路等为代表性的商圈大势已成，租金价格猛涨，商铺产品屡屡抢手。 就在不少投资客庆幸于自己拿下“原始股”的同时，挖掘财富新洼地的目标始终并未放弃。准成熟区域、良好的区域规划前景、强势而稳定的周边消费力，成为考察商铺投资潜力的最重要指标。
随着成都东站、地铁二号线的日臻成熟，以及大量品质型楼盘、巨型城市综合体的规划打造，以成都东站为聚点的区域商圈，正在吸引大量海内外资本的高度关注；同时，该区域商铺产品也异常抢手，商铺“有价无市”的现象又在低调准确地向人们传达信号：成都下一个建设路商圈，非成都东站商圈莫属。
充足供应量可选择商铺众多
成都主城区周边的商铺市场，凭借繁华的地段和稀缺的放量，仍然是投资客眼中的香饽饽。近期大手笔连连的城东片区市场，极具潜力的投资型商铺屡屡掀起投资热潮。
在城东核心、西南最大新客站的引流，以及整个成渝立交片区大量楼盘的整体推动下，投资达百亿的成都龙之梦新城强势入驻。据了解，这个占地达247亩的超大城市综合体将是成都东客站最大的商业综合配套项目，项目集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、影剧院、室内大型真冰场、中央公园、室内外主题公园、名校等为一体，汇集创意产业、总部经济、金融、保险、中介、咨询、法律服务等现代服务业的城市综合体，形成展现世界生态田园城市的“成都时尚生活坐标”。
此外，万科·魅力之城项目与凯德置地联合打造的6万平方米集中商业，包括周边项目摩玛新城引入的好又多超市在内的3万平米的商业体也将成为该区域抢眼的亮点。以打造商业地产起家的蓝光地产，同样对区域发展大有助力。蓝光将锦绣城项目，打造7条欧洲风情商业街，再加上威尼斯水街、独栋商业中心、集中式商业及大超市，“锦绣城带给中产城东的将是和城南桐梓林一样的商业气场，在威尼斯水街、商业街等的规划和品质上，整体打造具有更高起点的锦绣城甚至将赶超城南桐梓林。”有行业人士点评，目前东客站区域主力商业体的规模和实力，在目前商业地产大放量的成都乃至西南片区也属于屈指可数的热点。”
同时，首创·国际城、绿地·柏仕公馆等项目，同样有相当数量的社区商铺面市，尽管面积各有不同，但业态大都为满足各自项目业主的日常消费。以百货、超市、饰品店、快餐为主的基本业态，以及临街区域服务型商业、中高档餐饮休闲娱乐配套等，运营技术门槛不高，非常适合社会零散类投资者。
稳定消费力铺面租金上涨空间大
铺面生意普遍不错，即使未投入经营也是”名花有主“，租金价格稳定在150-250元/平米/月之间。这是目前东客站商圈商铺的普遍市场行情。
蓝光·锦绣城项目推出的最具标志性的“威尼斯水街”的街铺，目前价格约3.5万元/平米，这与价格动辄七八万/平米的建设路商圈商铺价格相差甚远。一位二手房中介告诉记者，在锦绣城一间面积87平米底商，价格280万，“主城区难见这样的低价商铺。”“建设路商圈很多商铺租金也就200元/平米/月左右，但本区域商铺租赁价格与之也相差不远。二者对比，投资收益率一目了然。”
记者近期在万科·魅力之城看到一间临街商铺，铺面开间约3米，径深约7米，房东表示租金至少要在4000元/月。记者表示租金太高无法承受，该房
东却表示：该区域商铺生意好做，人流大，消费力强，餐饮、休闲、小超市等，都能做，“而且这边的商铺都是抢手货，不一定还租得到。”
除了本区域固定客流，以成都东站为核心的交通枢纽还将带来更大人流量。据了解，该站设计日均发送旅客20万人次，远期可达37.6万人次，目前已全面运营，成绵乐城际快铁2012年开通，一日游遍四川；蜀都大道、成渝高速、东三环纵横交织，“处处可引来人流，条条道路通繁华”，有行业人士点评。
一位首创·国际城的商铺房东表示，尽管相较于当初的买入价，他也不想立刻转手丰厚获利，“尽管租金价格还不是很高，但这里的商铺升值空间还是很大的，现在卖出去了显然划不来。”
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