- 美多商务花园 【城中版块】
- 楼盘均价：2800
- 项目地址：临沂市/开阳路与临西二路交汇处
- 售楼电话：0539-8169777 8153087
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南宁楼市从去年3月起对住宅实施限购措施，一些投资者转向购买不限购的商铺。与住宅相比，南宁商铺市场相对活跃，但也并非“遍地黄金”。部分商铺投资者因为考虑不周全，结果吃了苦头。
楼盘体量大 商铺难升值
业主：韦先生
遭遇：购买商铺一年多时间，价格仍是“原地踏步”
2011年年初，韦先生在南宁大沙田一楼盘购买了一间50多平方米的商铺。一年多时间来，商铺升值小，让他较为郁闷。
去年，楼盘举行新年促销活动，推出10多间面积在100平方米以内的商铺。商铺售价近3万元/平方米，韦先生购买了一间面积50多平方米的商铺。这间商铺是社区内铺，不临主要街道，韦先生认为，小区的业主多，会吸引不少经营者前来开日杂店、小超市的。他计划，将商铺出租一两年后就转让，通过“快进快出”赚钱。
但是，很快韦先生就发现他的计划落空了。由于小区物业不允许汽车进入小区商业街，流失了不少客户，商铺只面对本小区业主。商铺的经营额低、利润少，影响了商铺的租金行情。更为关键的是，随后楼盘又在三期工程中推出商铺，四期还有商铺待售。这些商铺的位置分布广，大小面积都有，价格为3万多元/平方米，仅比他的商铺贵两三千元/平方米。由于在价格方面没有优势，他的商铺难以转让。
一些朋友认为，韦先生的商铺仍是升值了，只是升值幅度不大。韦先生却说，当初投80多万元支付了商铺五成首付款，一年多时间才升值三四万元还是亏了。如果将80多万元投资其他项目，一年时间可能赚六七万元。现在商铺成了“鸡肋”，影响了他的资金周转。
“买商铺就像买股票，最好买小盘股，这样上升空间才大。”韦先生说，楼盘的商铺体量大，升值速度慢，就不适合“快进快出”的投资者。
选铺走了眼 投资收益少
业主：龙女士
遭遇：有时二楼的商铺比一楼的商铺更有发展潜力
一般情况下，由于一楼商铺的客流量大，所以一楼的商铺往往比二楼的商铺售价贵。不过，购房者如果能细心选购，还是能在二楼商铺中找到商机。
2010年，南宁西乡塘一楼盘销售商铺，一楼的商铺比二楼的商铺贵6000元/平方米以上。当时，龙女士看中了两个商铺，一个位于一楼靠里面位置，另一个位于二楼步梯附近。
龙女士觉得，楼盘附近人流量不算大，客户能够走进一楼选购商品已经不错，相比之下二楼的商铺市场风险大。而且，一楼的商铺往往要比二楼的商铺抢手。为此，她购买了一楼的商铺。
让龙女士想不到的是，因为商场西面经常有摊贩在路边摆摊，致使客户出入不便，很多顾客都喜欢从南面主入口进入商场。有的客户进入商场后，直接走步梯上二楼消费，而不走到商场深处，使得她的商铺人气不旺。而此前她曾看好的二楼商铺，由于靠近步梯人流量大，转让价比一楼的商铺还高。
龙女士说，当时买一楼西面的商铺，没有考虑到周边道路狭窄、交通拥挤而带来的影响。有的二楼商铺因为采光好、视野好，适合经营茶座、冷饮等生意，价格比一楼商铺上涨快。看来，投资商铺不能笃信“金科玉律”，要因地制宜进行分析。
经营不到位 价值打折扣
业主：耿先生
遭遇：商场管理不到位，经营不温不火
目前，南宁商铺市场主要有自主经营和委托经营两种方式。自主经营是业主自行打理商铺，可自主选择经营品种或出租给其他人；委托经营是业主委托商铺给管理公司统一经营，在委托经营期内，业主按时收取分红，但不得收回商铺。
自主经营好还是委托经营好，业界对此看法不一。南宁投资者耿先生购买商铺后委托管理公司统一经营，遭遇商场经营不温不火的情况。
楼盘在销售商铺时就声明，商铺要统一交由管理公司经营，投资者按年8%的资金回报，折价冲抵购铺款，但冲抵期不超过3年。商铺运营3年后，管理公司按8%的投资比例给购房者支付分红。耿先生觉得，投资商铺不用自己打理，省心省力，委托经营还是不错的。
商场经营一年多时间后，耿先生发现，管理公司对商场经营不到位。首先是广告投入不大，致使不少消费者对商场陌生。另外，对商场的管理松动，不少商场要求商家按时营业、上班，该商场有的商家开门却不经营，只是委托旁边的商家代管、帮看，影响了商场的整体经营。
由于在合同期内，耿先生不能收回商铺，眼睁睁看着商机流失。他介绍，附近的一些商铺由于经营火，转让价格不断上涨，而自己的商铺市场行情明显逊色。有的买家知道他的商铺是委托经营，觉得没有自主经营灵活，从而打消了购买的念头。耿先生说，南宁有一些委托经营的商场经营得不错，营业额高商铺转让价高。投资者购买委托经营的商铺，要对管理公司的经营能力进行综合考量，以确保投资收益。
账面上升值 兑现却不易
业主：罗先生
遭遇：想把升值的商铺兑现不容易
罗先生在2009年年底，以不到2万元/平方米的价格，在南宁白沙大道一楼盘购买了一间40多平方米的社区商铺。目前，该楼盘的社区商铺售价在3万元/平方米左右，虽然账面上赚钱了，但他要兑现并不容易。
2011年年底，罗先生想转让商铺，转让价是2.5万元/平方米。一位买家有购买意向，但希望由他先解押，再办理过户手续。罗先生拿不出资金还清贷款，想委托中介办理解押。由于当时央行多次上调准备金率，银行资金紧张，中介提出办理解押要收取比以往多一倍的费用。多出来的解押费用由谁承担？罗先生与买家几次协商未果。此外，买家提出，商铺过户后，要马上中断与租户的经营合同。按此操作，罗先生要赔偿经营户1万多元的违约金。多次拉锯式协商后，他最终放弃了交易。
今年3月，罗先生再次在中介放盘出让商铺，出让价是2.8万元/平方米。在中介放盘一个多星期，前来咨询的客户并不多，中介希望他调低价格，以吸引更多买家。他觉得，按目前楼盘的商铺售价，自己开价并不高，何况自己不是急着用钱，不必低价“甩卖”，遂坚持售价不松口。一些买家认为，商铺租金在80~100元/平方米之间，虽然商铺售价不算高，但租金回报低，投资价值不高，购买兴趣不大。
罗先生说，如果降低售价，自己不甘心；如果维持售价，又担心找不到买家。虽然账面上赢利，但要兑现了才算真赚钱。
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