- 美多商务花园 【城中版块】
- 楼盘均价：2800
- 项目地址：临沂市/开阳路与临西二路交汇处
- 售楼电话：0539-8169777 8153087
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编号2012WG017的东城世博北地块昨日被万达轻松拿下，成交总价14 .015亿元，高于底价2150万，这是东莞中心城区近5年来推出的最大地块。
据了解，该地块将建成包含住宅、商场、写字楼、五星级酒店在内，总建筑面积达到40万㎡的大型城市综合体，成为继长安万达广场之后，东莞的第二座万达广场。
有业内人士分析，引入万达的东纵商圈将成长为东莞最高档的商圈，鸿福商圈将面临消费力分流的压力，而东莞五大商圈将迎来差异化竞争。
仅万达一家参与竞买
该地块占地近12.4万㎡，位于东莞主山社区。3月底，东莞市国土局发布出让预告，具体红线图未出，已经引发诸多猜测。有传言称，万达早已相中该地块。
5月4日，万达在网上出价140150万元，高于底价2150万元。截至昨日早上10时竞拍截止，只有万达一家参与，该地块毫无悬念被其收入囊中。
折合楼面地价3500元/m 2
根据出让公告要求，万达要在四证办理完毕24个月内，将A地块大商业中心建成开业，28个月内B地块的五星级酒店也要建成开业。而且，项目建成后有8万平方米的地上商业面积由万达自持经营。另外，该地块还必须配建一座含IMAX厅的大型影院。
该地块占地面积高达12.39万㎡，容积率为3.232，将建成超40万㎡的大型城市综合体。有业界人士测算，该地成交总价140150万元，折合楼面地价3500元/㎡，而对面的星玺广场此前曾出售部分铺面，价格已达到4万至5万元/㎡.即使自持物业不出售，东城万达广场未来的租金收益也“相当可观”。
影响
东纵商圈施压鸿福路商圈
各方均看好万达进入后对东纵商圈的影响。天和百货市场总监王炜就直言，位于东城路一带的东纵商圈无疑将成为东莞最高端的商圈。
东莞商业发展多年，已形成了东纵商圈、老莞城的西正商圈（运河边、西城楼一带）、万江商圈（以华南M A L L为中心）、南城的鸿福路商圈（延伸到C B D）、和新规划的南城中央生活区C L D商圈。但其中的东纵商圈最为成熟，自1997年零售巨子沃尔玛进驻后，这里就逐渐汇集了各路商业巨头：地王广场、盈峰广场、天虹百货、时尚电器等。附近片区周边还有东湖花园、雍华庭、金泽花园等数十个高档社区，消费力强劲。2011年年底，定位中高端商业中心的星河城也开业，将世界服装品牌ZA R A和H & M首次引入东莞，未来甚至规划建成二期，引入LV等一线品牌。
王炜分析，按照东纵商圈目前的体量，已相当于深圳的华强北，鸿福路商圈则接近深圳颇有人气的东门片区，但两者引入的商家品牌趋同，有60%的相似性。万达进入东纵商圈后，将对鸿福路商圈形成压力，分流部分消费力。不过，几大东莞商圈也将开始新一轮的竞争分化：东纵商圈以高端消费为主，鸿福路商圈将锁定中端消费人群，万江商圈以旅游休闲为主，而在近年没落的老莞城西正商圈，则需要效仿广州老荔湾上下九一带，植入旧城文化因素，才能焕发“新春”。
东莞中原地产研究部研究员韦天使则分析，东莞的商业地产发展滞后，无论是高空置率的华南MA L L商圈，还是西城楼商圈都未能达到期望值，而且各大商圈都是独立发展、相互隔离，并未能形成良好的互动促进，本地庞大的中高端消费市场更是被广州、深圳、香港无情瓜分。长期以来，东莞商业市场既无法留住中高端消费群体，同时低端商业又过于分散难以经营。如何精确定位，营造特色，解决这一难题？像万达这类大型城市综合体，“建成开业后，挑战才刚刚开始。”
观察
东莞商业地产迎来“第二春”
万达加速在东莞跑马圈地，给东莞商业地产打了一剂强心针。南都记者了解到，沉寂多年的东莞商业地产，出现第二轮投资高潮的苗头。除了万达，扎根东莞多年的苏宁已在暗中寻求机会，而东莞本土企业也在跃跃欲试。
万达入莞扩张
东莞地产行业发达，宏远、光大、南丰、富盈等地产企业在省内都具有较高的地位。但长期以来，东莞住宅开发较为发达，商业地产处于弱势。2003年左右，东莞出现了商业地产的第一轮投资热潮，华南MA L L、第一国际、地王广场等项目相继出现，但喧嚣很快过去，华南M A L L和第一国际常年的冷清局面，冷却了东莞商业地产的投资热情。
近年来，随着住宅调控日益严厉，商业地产成为开发商的“避风港”，万科、宏远、富盈等企业纷纷进入商业地产领域，但这些商业地产项目大多体量较小。与此不同的是，万达给东莞带来了“万达模式”。它的项目体量庞大，每进入一个城市，都被视为极大地加速了当地的城市化进程。随着“三旧改造”的推进，东莞政府与万达地产进行了接触，希望借助万达地产成熟的商业模式，打造东莞的商业潮流聚集地。去年，万达与东莞签约，斥资150亿在东城、长安、南城、虎门等地建设30万-50万平方米的城市综合体。今年4月，长安万达广场奠基。昨日，万达又毫无悬念地拿下东莞世博“三旧改造”地块。
苏宁加入暗战
当然，开发商业地产，万达并非毫无对手。与“万达广场”类似，苏宁也做起了“苏宁广场”，开始了“去电器化”进程。根据规划，到2020年，苏宁计划建成300家苏宁电器广场和50个大型城市综合体的苏宁广场。如果这一目标达成，在国内除了万达，苏宁将罕有敌手。(来源:南方都市报南都网)
业内人士告诉南都记者，苏宁早已意图进入东莞商业地产领域。为此，苏宁早已安排人手四处物色地块。实际上，苏宁尽管没有出手竞拍世博地块，但并非无意于此，“苏宁已经与多个镇街政府接触，准备建设一些物流基地。商业地产这块，苏宁也正在物色地块。”该人士透露，实际上苏宁在广东其他地区已开始试水商业地产，“目前传统电器行业利润率太低，苏宁转而加强了网上销售，所以上马物流基地已是势在必行。而商业地产对苏宁来说具有更大的商业价值，苏宁不会坐视。”
高规格综合体陆续涌现
实际上，沉寂多年的东莞商业地产正在苏醒，近几年，各种高规格的综合体陆续涌现。在发达镇区就有虎门第一大道、长安万科中心、常平翔龙天地广场等，在中心城区则有环球经贸中心、民盈广场、光大黄旗山项目等。业界人士点评，此次万达强势介入东莞最核心的世博商圈，无疑是一剂强心针，东莞商业地产正在迎来“第二春”。
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