在过去的2011年年末，房地产市场出现断崖式下滑，前景堪忧，2012年年初的走向也就备受关注。2012年第一季度，济南楼市表现尚可，在经历了年初成交低谷后，市场开始逐渐复苏。在信贷政策松动及开发商“以价换量”的综合影响下，遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放，市场不断回暖，省城楼市的成交量不断走高。

　　有刚需中小户型房源销售火爆

　　跨过了3月的“小阳春“，伴随着首套房贷利率下调、开发商“低价开盘，降价促销，惠顾客户”活动的推出，接棒的“银四”表现不俗。据统计，4月份济南共成交商品房3726套，其中住宅成交2620套，虽然不及3月份的成交量，但总体上延续了3月份的成交回暖趋势，使第二季度楼市开局平稳。

　　据笔者调查，多数楼盘中小户型房源成交不俗。

　　在名士豪庭售楼中心，前来咨询买房的人一直络绎不绝。销售人员告诉笔者，目前在售的33号楼中85平方米户型房源早在开盘不久就迅速售完，另外137平方米大户型也仅余数套。可见，压抑已久的刚需在“小阳春”的暖市氛围下得到了充分的释放。

　　4月21日，位于济南市花园路东首的祥泰·汇东国际首次开盘，掀起小户型公寓新一轮投资热潮。此次开盘所推房源以33-40平方米的小户型公寓为主，共推出500余套，现场共到场客户700余组。客户杨先生告诉笔者，自从限购政策出台，住宅产品的投资受到限制，手头上有了余钱却苦于找不到合适的投资渠道，这次祥泰·汇东国际推出的小户型公寓产品好，总价低，可用来出租也可用于办公，是投资者的首选，值得出手。

　　4月29日，外海·中央花园项目开盘，推出的一期四号楼共两个单元近两百套房源，主力户型为80—139平方米，在开盘当日全部售出。准业主王女士告诉笔者，“这里临近腊山，学校、医院、商场等配套设施齐全，既解决了孩子以后就近上学的问题，又适宜老人居住，家里人都一致赞成在这里买房”。准备买房结婚的刘先生表示，“这里交通便利，社区建设闲适又不失品位，92平方米的户型经济又舒适，听说要开盘，很早就来了。”

　　抓刚需 济南开发商酣战五月

　　俗话说“金三银四红五月”，随着5月的到来，楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。从4月下旬开始，开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”，在价格方面，开发商普遍采取积极的优惠、降价策略，以换取成交量的持续回升，尤其是供应集中的区域，一场销售战拉开帷幕。

　　位于天桥区的鑫苑名家现在购买12号房源，一次性付款可享受9.65折优惠，按揭贷款可享受9.75折优惠政策，还有价格超值的数套特价房真在热销之中，另外，13号楼58-115平方米新品将在近期盛装开盘。同样位于天桥区的圣泽方正园新品上市，5月12日认筹活动正式开启，认筹购房可享受交3万元认筹金抵6万元购房款的特惠。

　　位于市中区的鲁能领秀城中央花园88-147平方米学区准现房正在热销之中，另外，月底亦将有新品开盘。宏瑞国际星城推出的板式小高层，购房可享受2万元抵4万元的优惠政策，目前仅剩数套房源，对于偏爱小高层的置业一族们机会不容错过。

　　助刚需 房展盛会即将开幕

　　“刚需热潮”伴随着阵阵暖风给省城的市民和冷清许久的楼市带来了生机与希望。5月18日，由济南市人民政府主办，济南市国土资源局、济南市规划局、济南市城乡建设委员会、济南市商务局协办，济南日报报业集团承办，济南时报、济南好客国际展览有限公司具体组织的第十七届现代生活方式展将在舜耕国际会展中心拉开帷幕。届时，展厅一楼房展区将汇聚济南众多大盘、名盘，涵盖全城热点置业区域，全力服务济南首置首改族，首置首改一族的刚性需求可以在这里尽情释放。相信这场现代生活的饕餮盛宴必将为刚需再添助力、为楼市再铸信心，我们共同期待“红五月”的楼市也能像济南的夏天一样火热起来。