步入2012年，武汉商业地产不论是在建或即将面市的项目，其规模和供应量堪称火热，但高奏的凯歌声中，也难免有些不和谐的音符。

　　瓶颈：商业地产同质竞争白热化

　　商业地产项目的大干快上，竞争的加剧已经到了白热化的阶段。遍地开花并非供应过剩，这是城市发展中无法逾越的过程。未来的商业地产想在市场上取得成功，特别是那些处在非成熟商圈、新生商圈或者离成熟商圈还有一定距离的商业地产来说，就更加需要主题化来增加自己的份量和吸引更多的眼球。我们不难预见，主题化将来是商业地产发展的一个重点方向。

　　从现有商业地产项目的考察发现，除了商品普及(国际一、二线品牌)、价格、服务这些常规手段外，很难找到令人眼前一亮的项目。众多开发企业的相关人士也表示，商业地产已经遇到瓶颈，一方面是供应过分充足而带来的销售竞争，一方面是开业初期的招商竞争。现在继续在开发和经营模式上进行改变。

　　商业地产的突破：文化主题融入商业地产

　　此前，文化部副部长欧阳坚表示，文化产业“十二五”规划将在今年上半年出台，规划设定的产值目标是“五年倍增”，年均增速14.9%。业内纷纷预计，文化产业将迎来黄金十年。另据武汉市“十二五”规划纲要：围绕实施文化强市战略，坚持社会主义先进文化前进方向，推进文化创新，推动文化事业和文化产业共同发展，打造武汉文化品牌，推动文化大发展、大繁荣，不断增强中部地区文化中心功能。

　　在文化产业越来越受到各级政府重视的同时，将文化主题融入商业地产，或许成为武汉商业地产寻求突破的一种可能。

　　从去年万达推出的楚河汉街被业内人士定位于文化旅游地产项目隆重推出，到今年江夏汽车主题公园项目的开盘，无不彰显着各自的特色，体现出商业项目的创新性。房地产以神奇的方式展示着在这个社会重要的社会功能与文化功能，让建筑不仅从钢筋水泥，而且从人文感官效果的角度阐释出中国社会与产业的惊人巨变。

　　在商业地产领域，文化与综合体的结合也越来越普遍。文化产业以城市综合体的方式进行整合，并与购物、休闲、娱乐、饮食等有机结合，是一种新型的以文化产业为主的跨行业商业业态。各大房企纷纷将建设文化综合体作为其未来的商业业态。

　　武胜路：人信地产帮你找回书香门第的感觉

　　武汉是座大学云集的教育之城，浓厚的文化气息遍布城市的每个角落。以前，武胜路是武汉人的文化基地，老武汉人买书，都会去武胜路。但老的文化书店已经不能满足新时代市场的需求。如何打造具有武汉本土特色又有国际风采和科技性能的新型文化产品，正牵引着武汉市民的关注。

　　值得庆幸的是：据湖北人信地产集团董事长李晓明描绘：正在新建的武胜路人信汇会将在这里打造一个以“文化”为核心的商业综合体。这里会是一座24小时不打烊的图书城，并在浸染书香之时，增添汉派精品剧目的表演，打造各地书业+多元化业态+营销活动新的文化商圈，集购书、娱乐、休闲等文化消费于一体，探索并实现跨行业和异业结盟的经营模式创新。人信地产要做的就是将武汉人的记忆、故事、感情找回来，满足市民的需求，还将打造一张崭新的城市名片，让武胜路项目成为外地人了解武汉的一个新窗口。

　　当文化融入到商业地产项目，也就是为商业项目划定了一个主题。武胜路人信汇之所以营造出以24小时不打烊图书城特色的主题氛围，在于它的特色化和主题化是一种生存的需要。这也给前来光顾的消费者提供了一个充足的理由，特别是新来的顾客。即融入文化特色，在提供吃穿玩服务的同时，还能提供其他项目不能提供的东西。

　　城市：需要真正的文化综合体

　　有业内人士曾言，商业地产中导入文化，是帮助商业地产突围、取胜、产生价值的锐器。国家重点推进文化产业中至少有影视、广告、文化创意、演艺、娱乐、文化、会展等内容，这些项目导入商业地产，可以促进商业地产繁荣和物业增值。美国的“橙色”街区、上海的“新天地”等成功案例告诉我们，这些成功地标的项目收益(租金)往往要比周边高出20~30%。商业地产“上”文化产业，其实就是为了提高商业价值，解决人气不旺的问题。

　　商业地产发展到今天必须嫁接文化产业才能产生独特的魅力。当下武汉从事商业开发的企业大多是由住宅开发顺带进行商业开发，开发程序上也延续着住宅开发模式，以销售为最终目的。商业规划方面对于业态的需求考虑也有所欠缺，忽视了商业地产特有的功能需求。不少主打文化主题的商场难逃失利的噩运。

　　有专家指出，很多文化主题式商业仅仅有名无实，只做到“形似”而做不到“神似”，有些甚至纯粹是炒作一种概念以吸引眼球，并没有真正与之相匹配的内容。主题化商业更应该加强招商、组织和管理能力，以专业经营为特色，在经营理念上则改变以往的全销售模式，体现其主题的特点。(黑巧克力/文)